Юрист Русяев рассказал, как сфотографировать квартиру перед продажей

Продавая квартиру или дом, человек сталкивается с тем, что надо сделать фотографии для рекламы. Какими они должны быть, чтобы и привлечь покупателя, и не оставить его разочарованным, когда он придет посмотреть объект недвижимости, что называется, «в натуре». Об этом рассказал в беседе с NEWS.ru юрист Иван Русяев.

Самое главное, считает юрист, фото продаваемой квартиры не должны вводить в заблуждение. Если продавец намеренно скрывает недостатки своего жилья, не отражая их на фото и не упоминая в описании, это может стать поводом для расторжения сделки в последующем. Если покупатель обнаружит существенные недостатки, он сможет обратиться в суд с требованием о расторжении договора купли-продажи или уменьшении цены на основании статей 475 и 557 ГК РФ.

С другой стороны, акцентирование внимания на недостатках может снизить привлекательность объекта недвижимости для покупателей. Кроме того, некоторые недостатки могут оказаться для покупателя несущественными или легко устранимыми.

Фотографии, по словам эксперта, должны давать общее представление о планировке и состоянии квартиры. Отфотографированы должны быть все помещения, включая санузел и кухню.

На фото надо отразить как позитивные моменты (например, качественный ремонт), так и негативные (следы протечки на потолке или трещины на стенах). Если недостатки не отразить на фото (например, проблемы с отоплением), об этом следует рассказать в описании, уточнил Русяев.

Также эксперт посоветовал не использовать фильтры или другую обработку снимков. Это могуь расценить как предоставление недостоверной информации.

Также не лишне сделать фото значимых элементов квартиры, таких как окна, двери, сантехника, система отопления. В случае возможных претензий покупателей после сделки это может стать доказательством состояния квартиры на момент продажи. Сохранить у себя юрист посоветовал оригиналы фото с информацией о дате их создания.