🏗 Застройщики тормозят — половина новостроек в России сдается с опозданием

Почти каждая вторая новостройка в стране с начала 2025 была закончена с опозданием — в первом квартале просрочка затронула 48,4% домов. Это рекорд за последние 4 года. Девелоперы винят перебои с поставками, нехватку рабочих и высокие ставки по кредитам, но эксперты считают, что компании сознательно откладывают ввод, если продажи не достигли хотя бы 60%. Ведь как только дом сдан, банки забирают деньги с эскроу-счетов — а кредиты платить нечем.

На фоне падения спроса на новостройки (-22% за 2024) застройщики балансируют на грани рентабельности. Средний срок задержки ввода жилья вырос почти до 7 месяцев. При этом действует правительственный мораторий на выплату неустоек дольщикам, из-за чего девелоперы фактически освобождены от ответственности за срыв сроков.

Но застройщикам «прощают», а дольщики платят: кто-то вынужден снимать жилье, теряя от ₽200 до ₽570 тыс за полгода в зависимости от города, а кто-то упускает неустойку в размере более ₽1 млн. Конечно, девелоперов нужно поддерживать, но не за счет покупателей, оказавшихся в заложниках строительных пауз.