Самые дешевые комнаты в коммуналках продают в Нижнем Тагиле

По данным исследования портала «Мир квартир», средняя стоимость комнаты в российской коммуналке в августе 2025 года составляет 1 млн 462 тысячи рублей.

Нижний Тагил предлагает самые низкие цены: комната здесь в среднем стоит 532 899 рублей, что лишь на 3,2% выше прошлогоднего показателя. На втором месте — Брянск, где комнату можно приобрести за 693 226 рублей (+12,7%). На третьем — Ульяновск (712 859 рублей, +25,2%).

В Екатеринбурге стоимость комнаты выросла на 5,8% и составила 1 628 018 рублей. В Челябинске цены скакнули на 7%, а средняя цена остановилась на отметке 1 076 756 рублей.

Общероссийская картина ценовых изменений выглядит несколько хаотично. Из 70 представленных в рейтинге городов рост зафиксирован в 64-х. Так, в Магнитогорске комнаты подскочили в цене на рекордные для страны 62%, хотя их абсолютная стоимость (850 720 рублей) все еще ниже, чем в том же Екатеринбурге.

Помимо Магнитогорска, наибольшее удорожание отмечено в Махачкале (+49,8%), Курске (+35,3%), Волжском (+32%) и Кирове (+29,4%). Снижение цен произошло лишь в шести городах. Наибольшее падение зафиксировано в Мурманске (-13,2%), Кемерово (-11,6%) и Томске (-7,4%). Столичные комнаты, как и ожидалось, самые дорогие: в Москве они стоят 4,63 млн рублей (+17,5%), в Санкт-Петербурге — 2,97 млн рублей (+9,5%). Комнаты в Подмосковье оцениваются в 1,85 млн рублей (+5,7%).

Эксперты связывают общий тренд роста с резким сокращением предложения на этом узком сегменте рынка — за год оно уменьшилось на 43%. Это привело к тому, что цены на комнаты растут быстрее, чем на квартиры: студии и однокомнатные квартиры прибавили лишь 7%, а среднее жилье на вторичном рынке — 6,7%. При этом комната остается самым бюджетным вариантом, уступая по цене студии примерно на 59%, а стандартной квартире — на 77%.