Россиянам объяснили, чем грозит ипотека "для избранных" рынку недвижимости: последствия не все осознают

В последнее время российский рынок недвижимости столкнулся с новыми вызовами, среди которых — проблемы с доступностью ипотеки. Эксперты утверждают, что если ситуация не изменится, это может привести к образованию «плохих» долгов и даже к банкротству застройщиков. В условиях высокой процентной ставки по ипотечным кредитам на первый план выходит рассрочка, ставшая основным инструментом покупки жилья.

Директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК «А101» Рустам Азизов рассказал, что рассрочка сегодня используется для покупки до 50% первичного жилья в зависимости от региона. Однако же, по его словам, она несет значительные риски, поскольку не включает обязательную проверку платежеспособности заемщиков. Это приводит к ситуации, когда заемщики берут на себя слишком большую финансовую нагрузку, не имея уверенности в своей способности ее выполнить. Об этом пишет URA.RU.

В отличие от ипотеки, рассрочка на жилье ограничена по срокам: обычно она длится 2-3 года, а в некоторых случаях и меньше. Если ставка по ипотеке остается высокой длительное время, многие покупатели жилья, оформившие рассрочку, могут не успеть расплатиться с застройщиками. В результате они рискуют потерять свои квартиры, а также столкнуться с неустойками, которые дополнительно осложнят финансовую ситуацию.

Кроме того, возвращение денег в случае возврата квартиры может не компенсировать потери, поскольку с учетом инфляции оставшаяся сумма потеряет в стоимости, а цена на недвижимость на рынке может значительно вырасти. Это приведет к цепной реакции, которая ударит по небольшим девелоперам.

Для того чтобы избежать негативных последствий, Азизов предлагает отсрочить внедрение ипотечного стандарта, который был создан в более благоприятных условиях. Также он считает, что возвращение льготной ипотеки, например, по ставке 10-12% и с ограничениями для определенных категорий граждан (молодежь, бюджетники, участники СВО), могло бы существенно поддержать рынок и помочь решить квартирный вопрос в стране.