Комментарии 0
...комментариев пока нет
Допустимость условий брачного договора
Супруги состоят в зарегистрированном браке,двое несовершеннолетних детей и состав имущества:
- объект недвижимости (квартира), находящаяся в общей совместной собственности, приобретенная посредством ипотечного кредита, заемщик - супруга;
- объект недвижимости (квартира), находящаяся в общей совместной собственности, приобретенная посредством ипотечного кредита, заемщик - супруг;
- индивидуальный жилой дом и земельный участок (без обременений).
Положения брачного договора, которые желают включить супруги:
1.1. обязанность по исполнению всех кредитных обязательств (в том числе кредитного договора, заключенного между Еленой Анатольевной и ПАО «Сбербанк») возлагается на Андрея Сергеевича. Данное условие брачного договора не означает замену должника и (или) перевод долга (ст. ст. 391, 392.3 ГК РФ), не регулирует отношения между кредиторами супругов, но регулирует имущественные отношения между самими супругами. После наступления отлагательного условия (ст. 157 ГК РФ) – то есть после полного и надлежащего исполнения кредитных обязательств Андреем Сергеевичем – возникает единоличная собственность Андрея Сергеевича на указанные объекты недвижимости. Возможно предусмотреть обязанность Андрея Сергеевича после наступления указанного отлагательного условия выплатить денежные средства (компенсацию) в пользу Елены Анатольевны в определённом размере. Для возникновения единоличной собственности, Андрей Сергеевич направляет в адрес Елены Анатольевны доказательство исполнения кредитных обязательств – справки о полной выплате кредитов или иные доказательство полного и надлежащего исполнения, после чего стороны брачного договора составляют акт о прекращении общей совместной собственности и передачи объектов недвижимости в единоличную собственность Андрея Сергеевича. При неисполнении Еленой Анатольевной обязанности по передаче объектов недвижимости в единоличную собственность Андрея Сергеевича, последним может быть заявлено требование об исполнении брачного договора и признании права единоличной собственности в суд с принятием обеспечительных мер.
1.2. в случае ненадлежащего исполнения Андреем Сергеевичем обязательств по кредитным обязательствам и, соответственно, ненастпуления отлагательного условия, право единоличной собственности Андрея Сергеевича на объекты недвижимости не возникает; возникает общая долевая собственность и стороны обязуются урегулировать вопрос о порядке распределения долей пропорционально внесенным платежам по кредитным договорам. Пропорция исчисляется не из цены объектов недвижимости, а из размера кредитных обязательств. Досрочное исполнение кредитных обязательств одним из бывших супругов либо третьим лицом за бывшего супруга не изменяет пропорцию;
Альтернативное условие:
1.1. первоначальное возникновение долевой собственности по ½ на каждый объект недвижимости, но при этом под резолютивным (отменительным) условием - после полного и надлежащего исполнения кредитных обязательств Андреем Сергеевичем возникает единоличная собственность Андрея Сергеевича на указанные объекты недвижимости.
- объект недвижимости (квартира), находящаяся в общей совместной собственности, приобретенная посредством ипотечного кредита, заемщик - супруга;
- объект недвижимости (квартира), находящаяся в общей совместной собственности, приобретенная посредством ипотечного кредита, заемщик - супруг;
- индивидуальный жилой дом и земельный участок (без обременений).
Положения брачного договора, которые желают включить супруги:
1.1. обязанность по исполнению всех кредитных обязательств (в том числе кредитного договора, заключенного между Еленой Анатольевной и ПАО «Сбербанк») возлагается на Андрея Сергеевича. Данное условие брачного договора не означает замену должника и (или) перевод долга (ст. ст. 391, 392.3 ГК РФ), не регулирует отношения между кредиторами супругов, но регулирует имущественные отношения между самими супругами. После наступления отлагательного условия (ст. 157 ГК РФ) – то есть после полного и надлежащего исполнения кредитных обязательств Андреем Сергеевичем – возникает единоличная собственность Андрея Сергеевича на указанные объекты недвижимости. Возможно предусмотреть обязанность Андрея Сергеевича после наступления указанного отлагательного условия выплатить денежные средства (компенсацию) в пользу Елены Анатольевны в определённом размере. Для возникновения единоличной собственности, Андрей Сергеевич направляет в адрес Елены Анатольевны доказательство исполнения кредитных обязательств – справки о полной выплате кредитов или иные доказательство полного и надлежащего исполнения, после чего стороны брачного договора составляют акт о прекращении общей совместной собственности и передачи объектов недвижимости в единоличную собственность Андрея Сергеевича. При неисполнении Еленой Анатольевной обязанности по передаче объектов недвижимости в единоличную собственность Андрея Сергеевича, последним может быть заявлено требование об исполнении брачного договора и признании права единоличной собственности в суд с принятием обеспечительных мер.
1.2. в случае ненадлежащего исполнения Андреем Сергеевичем обязательств по кредитным обязательствам и, соответственно, ненастпуления отлагательного условия, право единоличной собственности Андрея Сергеевича на объекты недвижимости не возникает; возникает общая долевая собственность и стороны обязуются урегулировать вопрос о порядке распределения долей пропорционально внесенным платежам по кредитным договорам. Пропорция исчисляется не из цены объектов недвижимости, а из размера кредитных обязательств. Досрочное исполнение кредитных обязательств одним из бывших супругов либо третьим лицом за бывшего супруга не изменяет пропорцию;
Альтернативное условие:
1.1. первоначальное возникновение долевой собственности по ½ на каждый объект недвижимости, но при этом под резолютивным (отменительным) условием - после полного и надлежащего исполнения кредитных обязательств Андреем Сергеевичем возникает единоличная собственность Андрея Сергеевича на указанные объекты недвижимости.