Не складами едиными: Light Industrial стал локомотивом рынка недвижимости

Согласно совместному отчету консалтинговой компании IBC Real Estate и девелопера Parametr, за первые восемь месяцев 2025 года в Москве и Подмосковье было введено в эксплуатацию 8 объектов формата Light Industrial общей площадью 280 тыс. кв. м, что на 12% превышает показатель аналогичного периода прошлого года и является историческим максимумом. Крупнейшими реализованными проектами стали DCL Томилино парк (118 тыс. кв. м), Industrial City Коледино (79 тыс. кв. м), I.VOLGA Light Industrial Park (35 тыс. кв. м) и Индустриальный парк Гранат (22 тыс. кв. м).

Аналитики IBC Real Estate прогнозируют, что до конца 2025 года объем нового строительства в сегменте Light Industrial составит не менее 450 тыс. кв. м, что станет рекордным показателем за весь период наблюдений. С начала года началось строительство значительного количества новых проектов – по состоянию на июль 2025 года в стадии строительства находится 1,3 млн кв. м, что почти в два раза превышает показатель конца 2024 года, когда объем строящихся площадей составлял 0,7 млн кв. м.

Член совета директоров IBC Real Estate Евгений Бумагин, отмечает, что, несмотря на общую стабилизацию рынка складской недвижимости в Московском регионе, сегмент Light Industrial продолжает активно развиваться, демонстрируя рекордные показатели ввода новых площадей и значительный рост объемов строительства. Устойчивый интерес со стороны девелоперов, инвесторов и конечных пользователей формирует прочную основу для дальнейшего роста сегмента.

В сегменте Light Industrial сохраняется стабильный спрос, по данным Parametr, объем запросов на аренду и покупку таких объектов в Московском регионе за 8 месяцев 2025 года составил 1,67 млн кв. м. Хотя основными покупателями по-прежнему остаются конечные пользователи, 2025 год ознаменовался активным приходом инвесторов: их доля в общем объеме спроса увеличилась в два раза, достигнув 20%. При этом изменилась специфика запросов – наиболее востребованными стали блоки площадью от 500 до 1000 кв. м, доля которых выросла на 34 п. п. и составила 83% в общем объеме запросов со стороны инвесторов. Лидерами в структуре спроса остаются производственные компании (52%), за которыми следуют компании оптово-розничной торговли (21%).

Управляющий партнер Parametr Александр Манунин, подчеркивает, что рынок Light Industrial остается самым динамично развивающимся сегментом производственно-логистической недвижимости, демонстрируя стабильный рост. Универсальность формата позволяет эффективно решать задачи практически любого бизнеса, что обеспечивает устойчивый спрос. Учитывая долгосрочный характер факторов, формирующих спрос на объекты Light Industrial, эксперты ожидают продолжения восходящего тренда как до конца этого года, так и в следующем году.

Напомним, по данным аналитиков NF GROUP, в первом полугодии 2025 года сегмент Light Industrial в Санкт-Петербурге показал уверенный рост по ключевым показателям. Средневзвешенная ставка аренды объектов класса А достигла 11 900 рублей за квадратный метр в год, увеличившись на 4% за шесть месяцев. Для объектов класса В показатель составил 10 500 рублей с более значительным полугодовым приростом в 7%. Цены продаж также продолжили восходящий тренд: квадратный метр в классе А подорожал на 5% до 105 000 рублей, тогда как в классе В стоимость осталась на уровне 64 000 рублей без изменений. LR