Метры без арендаторов: питерские арендаторы замерли в ожидании более выгодных условий

Согласно данным консалтинговой компании Nikoliers, рынок складской недвижимости демонстрирует умеренный спрос, приближающийся к допандемийным показателям, при сохранении текущих тенденций к концу 2025 года ожидается достижение уровня спроса в 240-260 тыс. кв. м. Компании пересматривают планы развития, откладывая проекты на будущие периоды в ожидании более выгодных арендных условий на фоне прогнозируемого снижения ключевой ставки ЦБ и роста объема вакантных площадей.

В первой половине 2025 года в Петербургской агломерации введено 243 тыс. кв. м складских помещений, где 37% составил build-to-suit проект распределительного центра Ozon в Порошкино, в результате общий объем качественных складских площадей к июлю 2025 года достиг почти 6 млн кв. м при планах ввода дополнительных 270 тыс. кв. м до конца года.

За отчетный период объем вакантных площадей вырос в 2,4 раза до 150 тыс. кв. м, что увеличило уровень вакантности с 1,1% до 2,5% и свидетельствует о начале нормализации баланса спроса и предложения, при этом около 25% свободных площадей предлагаются к продаже, а с учетом 120 тыс. кв. м доступных в субаренду общий показатель вакантности достигает 4,5%. По прогнозам Nikoliers, к концу 2025 года уровень вакантности (без учета субаренды) стабилизируется в диапазоне 2,3-2,7%.

Несмотря на рост доли свободных площадей, арендные ставки практически не изменились из-за сдерживающего влияния высокой ключевой ставки ЦБ РФ и инфляции. По итогам первого полугодия 2025 года средневзвешенная базовая ставка на готовые свободные площади в классе А достигла 10 290 руб./кв. м/год, а в классе В – 8 720 руб./кв. м/год. При этом в ходе переговоров арендодатели могут согласиться на снижение ставки.

За первые шесть месяцев 2025 года в Санкт-Петербурге не было заключено ни одной сделки формата BTS, тогда как в целом по России их доля составила 22%, причем основными участниками таких сделок выступили продуктовые сети. В условиях сложной макроэкономической ситуации крупные маркетплейсы сохраняют выжидательную позицию, концентрируясь на оптимизации логистики и точечных сделках.

На рынке Light Industrial с начала 2025 года в Петербургской агломерации не вводилось новых площадей, однако регион занимает второе место в России по объему предложения, располагая 76 тыс. кв. м готовых помещений этого формата (1,3% от всего качественного складского фонда региона).

– До конца 2026 г. планируется ввод 150 тыс. кв. м формата Light Industrial. В их числе – первые корпуса индустриального парка «Альянс» общей площадью 12 тыс. кв. м, которые появятся в начале следующего года на Волхонском шоссе в Ленинградской области. Всего, с учетом комплексов на стадии проектирования, объем рынка LI в агломерации составляет 460 тыс. кв. м, что практически в 5,2 раза уступает московскому показателю. Коммерческие условия демонстрируют стабильность, средневзвешенная базовая арендная ставка за квартал выросла на 6,9% (до 10 440 руб./кв. м/год), а цена продажи - на 13% до 102 тыс. руб./кв. м, – добавляет старший консультант департамента складской и индустриальной недвижимости Nikoliers Кирилл Вечер.

Напомним, по данным исследования NF GROUP, объем инвестиций в коммерческую недвижимость Санкт-Петербурга и Ленинградской области за первые шесть месяцев 2025 года составил 55,3 млрд рублей. Это на 8% меньше, чем за аналогичный период 2024 года. LR

Фото: © Ярославский Максим / Фотобанк Лори