Минус 8%: инвесторы стали осторожнее с коммерческой недвижимостью Северной столицы

По данным исследования NF GROUP, объем инвестиций в коммерческую недвижимость Санкт-Петербурга и Ленинградской области за первые шесть месяцев 2025 года составил 55,3 млрд рублей. Это на 8% меньше, чем за аналогичный период 2024 года. Несмотря на снижение, регион сохранил долю в 16% от общероссийского объема инвестиционных сделок, подтверждая статус одного из ключевых центров деловой активности за пределами Москвы.

Структура инвестиций претерпела заметные изменения. Складская недвижимость укрепила позиции – объем вложений в этот сегмент вырос с 7 млрд рублей до 9,2 млрд, а доля увеличилась с 12% до 16%. В то же время офисный сегмент показал спад: инвестиции сократились почти вдвое – с 10 млрд рублей (17%) до 5,5 млрд (10%). Гостиничная недвижимость также потеряла в объемах – сделки снизились с 920 млн рублей до 705 млн.

Наибольшая часть инвестиций пришлась на площадки под девелопмент – 23,6 млрд рублей (43%). Однако тренд последних лет показывает растущую осторожность инвесторов в отношении новых проектов. Если в 2020 году доля вложений в земельные участки под застройку в Петербурге достигала 76%, то в 2024 году она сократилась до 64%, а в первом полугодии 2025-го – до 43%. Эксперты связывают это с дорогим заемным финансированием и общей рыночной неопределенностью.

Станислав Бибик, партнер NF GROUP, сообщил, что годовой прогноз по инвестициям в недвижимость Петербурга на 2025 год скорректирован в сторону снижения – с 140–160 млрд рублей до 120–140 млрд. Основными причинами стали замедление активности во втором квартале и сохраняющаяся высокая стоимость кредитов. «Инвесторы сейчас концентрируются на активах с потенциалом роста стоимости и стабильным арендным потоком при минимальных операционных рисках. Крупные игроки действуют осторожно, новых участников на рынке немного, а иностранные инвесторы практически ушли. При этом сохраняется спрос на складские и офисные объекты, а также растет интерес к коллективным инвестициям как к более гибкому формату работы с недвижимостью», – пояснил Бибик.

Напомним, В Московском регионе все больше компаний хотят не арендовать, а покупать современные логистические объекты класса «А», причем небольшими блоками. Совместное исследование NF GROUP и Parametr показало, что за последний год совокупный спрос на блоки площадью от 2 тыс. кв. м превысил 1,1 млн кв. м. LR

Фото: © Дмитрий Калиновский / Фотобанк Лори