От аренды к владению: бизнес больше не хочет платить чужому

В Московском регионе все больше компаний хотят не арендовать, а покупать современные логистические объекты класса «А», причем небольшими блоками. Совместное исследование NF GROUP и Parametr показало, что за последний год совокупный спрос на блоки площадью от 2 тыс. кв. м превысил 1,1 млн кв. м. При этом 83% запросов поступило от конечных пользователей, а не от инвесторов. Наибольший интерес вызвали блоки от 5 до 10 тыс. кв. м – на них пришлось 39% всех обращений.

Еще несколько лет назад такая модель покупки была практически недоступна. С 2010 по 2024 год сделки купли-продажи готовых складов без арендного потока составляли лишь 5,8% от общего объема рынка – всего 1,39 млн кв. м, говорится в исследовании. Предложение таких объектов также оставалось минимальным: только 5% новых складских площадей за этот период выводили на рынок для продажи. Покупателям приходилось либо заказывать строительство по схеме build-to-suit с минимальным порогом от 15 тыс. кв. м, либо приобретать здания целиком. Формат небольших блоков класса «А» почти не встречался, отмечают аналитики.

Ситуация начала меняться с 2020 года. Инвестиции в складскую недвижимость без арендного потока выросли с 2,3 млрд руб. в 2020 году до 34,5 млрд руб. в 2024-м. Объем приобретенных площадей увеличился в десять раз – с 60 тыс. до 650 тыс. кв. м.

Среди конечных пользователей, заинтересованных в покупке складских блоков, лидирует оптово-розничная торговля (47% запросов). Далее следуют производство (19%) и логистические компании (11%). Наименьший интерес проявили представители e-commerce – всего 6%. В отраслевом разрезе активнее всего действуют компании из сферы электроники и IT (12%), пищевой промышленности (11%), а также производители стройматериалов (9%), отмечается в совместном исследовании.

– Раньше покупка склада означала либо строительство под заказ от 15 тыс. кв. м, либо поиск целого здания, – отмечает Константин Фомиченко, партнер NF GROUP. – Теперь появляются профессионально управляемые комплексы класса «А», где можно купить блок от 5 тыс. кв. м. Это открывает возможности для малого и среднего бизнеса.

Напомним, по подсчетам NF Group, объем площадей, арендуемых крупнейшими онлайн-ритейлерами, за последние 5 лет увеличился в 7 раз. Согласно данным, если в 2020 году сегмент e-commerce располагал лишь 1,27 млн кв. м складов, то к концу 2024 года этот показатель достиг 8,41 млн кв. м. LR

Фото: © Ярославский Максим / Фотобанк Лори