Комментарии 0
...комментариев пока нет
Новый кризис на подходе: складской рынок грозит повторить судьбу грузовых автоперевозок
В 2026 году рынок коммерческой недвижимости РФ может пережить потрясения, которые повторят текущий кризис в секторе грузовых автоперевозок. Такую вероятность допустила Маргарита Табунова, директор по транспорту «ФМ Логистик», выступая на Logistika Expo. Тревожные параллели прослеживаются в цикличности обоих рынков: период острого дефицита мощностей сменяется их резким переизбытком.
– В 2025 году ожидается ввод около 2,5 млн кв. м складских помещений при прогнозируемом уровне спроса в 1,3-1,5 млн кв. м. Это создаст профицит, которого не наблюдалось на рынке последние 3-4 года. Уже по итогам первого квартала 2025 года уровень свободных площадей оценивается в 1%, а к концу года, по разным оценкам, может достичь 3,5-7%, – отметила эксперт.
Структура спроса на рынке коммерческой недвижимости при этом претерпела значительные изменения. Если ранее основными арендаторами были компании электронной коммерции, то сейчас 30% заключенных сделок приходится на промышленные предприятия, констатировала Маргарита Табунова. Традиционный ритейл, насытивший свои потребности в площадях, также демонстрирует замедление роста спроса.
Стоимость аренды складских помещений в 2025 году, вероятно, останется на достигнутом уровне без существенных колебаний, считает эксперт. Ставки зафиксируются в диапазоне 12-12,5 тыс. рублей за квадратный метр в Московском регионе и около 11 тыс. рублей в других субъектах РФ. Операционные расходы (ОПЕКС) также сохранят стабильность, оставаясь в пределах 2000-2500 рублей за квадратный метр, перечислила Маргарита Табунова.
Кадровый дефицит в складской логистике в этом году преодолеть не удастся. Подавляющее большинство игроков рынка – 95% – включили в планы на 2025 год пересмотр заработных плат. Средний рост оплаты труда складского персонала и специалистов составит 12-12,5%, рассказала Маргарита Табунова. Многие компании уже завершили подготовку к индексации: «ФМ Логистик», например, запланировал повышение на июль этого года.
Напомним, по оценкам Ricci, в I квартале 2025 года объем сделок аренды и продажи на рынке складской недвижимости Московского региона составил 324 тыс. кв. м, что на 24,5% ниже показателя аналогичного периода 2024 года. LR
Фото: © Monkey Business Images / Фотобанк Лори
История вопроса
Девелоперы могут забыть об особых условиях на строительство складов в Москве
Спрос на склады в столичном регионе охладел на четверть
После ударных темпов строительства в 2023-2024 годах, когда дефицит складских площадей стимулировал активные инвестиции в сектор, на рынок поступает рекордное количество новых объектов. По оценкам экспертов, около 50% построенных в тот период площадей имели спекулятивный характер, отметила Маргарита Табунова. Девелоперы могут забыть об особых условиях на строительство складов в Москве
Спрос на склады в столичном регионе охладел на четверть
– В 2025 году ожидается ввод около 2,5 млн кв. м складских помещений при прогнозируемом уровне спроса в 1,3-1,5 млн кв. м. Это создаст профицит, которого не наблюдалось на рынке последние 3-4 года. Уже по итогам первого квартала 2025 года уровень свободных площадей оценивается в 1%, а к концу года, по разным оценкам, может достичь 3,5-7%, – отметила эксперт.
Структура спроса на рынке коммерческой недвижимости при этом претерпела значительные изменения. Если ранее основными арендаторами были компании электронной коммерции, то сейчас 30% заключенных сделок приходится на промышленные предприятия, констатировала Маргарита Табунова. Традиционный ритейл, насытивший свои потребности в площадях, также демонстрирует замедление роста спроса.
Стоимость аренды складских помещений в 2025 году, вероятно, останется на достигнутом уровне без существенных колебаний, считает эксперт. Ставки зафиксируются в диапазоне 12-12,5 тыс. рублей за квадратный метр в Московском регионе и около 11 тыс. рублей в других субъектах РФ. Операционные расходы (ОПЕКС) также сохранят стабильность, оставаясь в пределах 2000-2500 рублей за квадратный метр, перечислила Маргарита Табунова.
Кадровый дефицит в складской логистике в этом году преодолеть не удастся. Подавляющее большинство игроков рынка – 95% – включили в планы на 2025 год пересмотр заработных плат. Средний рост оплаты труда складского персонала и специалистов составит 12-12,5%, рассказала Маргарита Табунова. Многие компании уже завершили подготовку к индексации: «ФМ Логистик», например, запланировал повышение на июль этого года.
Напомним, по оценкам Ricci, в I квартале 2025 года объем сделок аренды и продажи на рынке складской недвижимости Московского региона составил 324 тыс. кв. м, что на 24,5% ниже показателя аналогичного периода 2024 года. LR
Фото: © Monkey Business Images / Фотобанк Лори