Light industrial в цене: как питерские промплощадки бьют рекорды аренды

По данным аналитиков NF GROUP, в первом полугодии 2025 года сегмент light industrial в Санкт-Петербурге показал уверенный рост по ключевым показателям. Средневзвешенная ставка аренды объектов класса А достигла 11 900 рублей за квадратный метр в год, увеличившись на 4% за шесть месяцев. Для объектов класса В показатель составил 10 500 рублей с более значительным полугодовым приростом в 7%. Цены продаж также продолжили восходящий тренд: квадратный метр в классе А подорожал на 5% до 105 000 рублей, тогда как в классе В стоимость осталась на уровне 64 000 рублей без изменений.

Общий объем рынка light industrial в Петербурге и Ленинградской области по состоянию на середину 2025 года оценивается в 98 тысяч квадратных метров. При этом за отчетный период введен лишь один новый проект – два корпуса в индустриальном парке «Ломоносовский» общей площадью 2,6 тысячи квадратных метров. Ограниченное предложение на фоне стабильного спроса продолжает оказывать давление на арендные ставки.

«Санкт-Петербург сохраняет статус важного производственного хаба, что обеспечивает устойчивый интерес к формату light industrial, хотя развитие сегмента идет постепенными темпами», – отмечает Илья Князев, директор департамента индустриальной и складской недвижимости NF GROUP в Санкт-Петербурге. По его данным, основными арендаторами таких площадей остаются местные производственные компании (39% рынка) и дистрибьюторы (33%). Ключевое требование бизнеса – многофункциональность объектов, сочетающих производственные, складские и офисные пространства.

Напомним, по прогнозам Nikoliers, до конца 2026 года в Санкт-Петербурге планируется ввод 150 тыс. кв. м формата Light Industrial. LR

Фото: © Кирилл Черезов / Фотобанк Лори