ДОМ.РФ: Банки готовы оперативно запустить "Семейную ипотеку" на новых условиях
Программа "Семейная ипотека" со ставкой до 6% была запущена в начале 2018 года, несколько раз ее параметры изменялись, и 1 июля она завершила действие. Сегодня, однако, было объявлено о продлении программы до 2030 года.
Со 2 июля 2024 года получить кредит по ставке не более 6% годовых могут семьи, в которых воспитываются дети в возрасте до 6 лет включительно, а также дети-инвалиды. Для семей с двумя несовершеннолетними детьми и более "Семейная ипотека" будет доступна для строительства частного дома, а для покупки квартиры - в отдельных регионах и городах.
В Минфине сообщили, что речь идет о малых городах с численностью населения до 50 тыс. человек, о регионах с низким объемом строительства или регионах, имеющих индивидуальные программы развития.
Размер ипотечного кредита ограничен суммами в 12 млн руб. для столичных регионов (Москва, Санкт-Петербург, Московская и Ленинградская области) и 6 млн руб. для остальных. При этом разрешается комбинировать льготный кредит с рыночными программами (за суммы сверх 6-12 млн руб. придется платить проценты по рыночной ставке) - в этом случае кредиты ограничены 30 млн и 15 млн руб. в столичных и нестоличных регионах соответственно.
Первый взнос по программе - 20%.
Можно оформить только один льготный кредит - учитываются ранее выданные льготные ипотечные кредиты, отмечают в Минфине. При рождении ребенка можно рефинансировать ранее выданный кредит.
По новым условиям программы кредит на строительство частного дома теперь возможен, только если стройка осуществляется в соответствии с 214-ФЗ (закон о долевом строительстве, речь идет, как правило, о строительстве коттеджных поселков целиком крупными застройщиками) либо при заключении договора подряда с использованием безопасного механизма счетов эскроу, предназначенного для гарантии сохранности средств граждан, подчеркивают в ДОМ.РФ. Если подрядчик не достроит дом, средства возвращаются покупателю. Важно, что строительство таких жилых домов может осуществляться в том числе с использованием домокомплектов или типового проекта.
"Дополнение условий программы возможностью строительства индивидуального жилья с размещением средств граждан на счетах эскроу является ключевым этапом для формирования прозрачного рынка частного домостроения. Средства граждан на таких счетах будут защищены, а подрядные организации смогут планировать работу и развитие своего бизнеса. Это прогнозируемо приведет к последовательному снижению ставок по ипотеке на ИЖС, а объемы ее выдачи будут существенно расти", - отметил заместитель гендиректора АО "ДОМ.РФ" Алексей Ниденс.