«Ждать „потепления“ не стоит»: покупать ли сейчас дом
— Стоит ли сейчас покупать дом или подождать потепления экономики?
Решение о покупке дома — это, прежде всего, инвестиция в стабильность и качество жизни. Интерес к индивидуальному жилью в России стабильно высокий: по данным опроса РОКВУЛ, более 20% россиян планируют в ближайшее время построить, купить частный дом или приобрести земельный участок.
Это связано как с ростом цен на квартиры, так и с увеличением доступности ИЖС за счет господдержки и развития инфраструктуры. Например, в рамках семейной ипотеки можно получить кредит под 6% годовых на строительство или покупку дома, если ребенку еще не исполнилось 6 лет. В условиях высокой плотности городской застройки частный дом видится как все более привлекательная альтернатива. Следует принять во внимание, что стоимость недвижимости год к году только растет, поэтому дом приобретайте сразу, как будете к этому готовы, ждать «потепления» не стоит.
— Каким семьям и людям подойдет покупка дома, а кому лучше обратить внимание на квартиру?
Дом чаще выбирают семьи с детьми, а также те, кто работает удаленно или хочет тишины и личного пространства. По данным РОКВУЛ, в 2025 году 14% россиян планируют построить или купить дом, в то время как квартиру — лишь 7%. На популярность ИЖС влияет не только желание расширить жилплощадь, но и рост доступности, в том числе благодаря программам с господдержкой. Квартира же больше подойдет тем, кто не готов к самостоятельному управлению домом или кому важна городская инфраструктура в шаговой доступности.
— Как оценить реальную стоимость дома и его перспективы роста цены через 5-10 лет?
На итоговую стоимость дома заметно влияет цена строительных материалов. В 2025 году, по нашим оценкам, возможна стабилизация или умеренное снижение цен на импортные материалы — до 5-10% из-за снижения курса доллара. Однако изделия на отечественной сырьевой базе все же продолжат расти в цене: здесь ожидается удорожание на 5-15% в год. Основные факторы — инфляция, процентная ставка, стоимость логистики, сезонный спрос и рост тарифов на перевозку. Эти тенденции важно учитывать при планировании бюджета на строительство.
— Как правильно рассчитать будущие расходы на содержание дома, и какие факторы могут существенно увеличить эти затраты?
Все затраты условно можно разделить на коммунальные (отопление, вода, электричество, канализация, вывоз мусора) и эксплуатационные (ремонт, обслуживание инженерных систем, благоустройство, непредвиденные ситуации). При этом важно понимать: чем энергоэффективнее дом, тем ниже его коммунальные расходы, особенно в части отопления. Наибольшие теплопотери происходят через: кровлю — до 35%; стены — до 25%; пол над холодным подвалом — до 15%.
Если не утеплить весь контур дома, конструкции могут начать промерзать, что приводит к образованию конденсата, плесени и дополнительным расходам на ремонт. Именно поэтому утепление должно быть сплошным и соответствовать климатическим нормам региона. При проектировании можно использовать калькуляторы теплопотерь.
— В каких случаях аренда может быть выгоднее покупки, даже при текущих ставках по ипотеке?
Аренда оправдана, если вы не планируете жить в одном месте долго, пока нет накоплений на ремонт, или если работа предполагает частые переезды. В Казани медианная стоимость аренды жилья к 2025 году достигала 50 тысяч рублей в месяц, но в июне текущего года она снизилась почти на 10%, то есть аренда стала временно доступнее. Вместе с тем покупка или строительство дома — долгосрочная инвестиция. В 2024 году новостройки по России подорожали на 9,2%, в Татарстане — на 8,5%. В перспективе 5-10 лет собственный дом позволит сохранить и приумножить вложенные средства, особенно если использовать при его строительстве негорючие, энергоэффективные и долговечные материалы.
