Тренд на загородную жизнь: почему россияне бегут из мегаполисов
— Как у россиян изменились мотивы покупки загородной недвижимости?
Традиционно загородный дом воспринимался как дача — место, куда выезжают летом, чтобы ухаживать за огородом, собирать урожай и проводить время на природе. Проживание в таких домах чаще всего было ограничено теплым сезоном, а уровень комфорта — базовым. Коммуникации, дороги, инфраструктура оставляли желать лучшего, и большинство таких объектов не рассматривались как полноценное жилье.
Сегодня ситуация изменилась. Все больше людей, особенно после пандемийного периода, начинают воспринимать загород как комфортную альтернативу жизни в городе. Это отражает не просто смену потребительских предпочтений, но и более глубокие социальные и экономические сдвиги. Современные поселки проектируются с расчетом на круглогодичное проживание, с надежными инженерными системами, хорошими дорогами и доступом к цифровым сервисам. Это уже не дача в прежнем смысле, а полноценный дом, часто — с пропиской, школами, детскими садами поблизости и развитой социальной средой.
Конечно, сказывается и переоценка ценностей в обществе — в сторону уединения, спокойствия и контроля над своим личным пространством.
— Какие сейчас запросы на загородную недвижимость?
Покупатель стал прагматичнее. Если в начале 2000-х годов на волне растущего достатка многие стремились построить или купить большой загородный дом — 300 и более квадратных метров — то сегодня тренд сместился в сторону рациональных площадей. «Дворцы» начали исчезать, наиболее востребованные варианты — это дома площадью 70–150 кв. м.
Такое изменение связано сразу с несколькими факторами:
1) эксплуатационные расходы на большой дом значительно выше: отопление, обслуживание, ремонт требуют регулярных вложений:
2) большая площадь требует больше времени и усилий на уборку и поддержание порядка,
3) у покупателей сместился фокус с «показной недвижимости» на удобную, функциональную и энергоэффективную;
4) меняется сама модель потребления: современные семьи делают ставку на компактность, мобильность и разумное потребление.
— Если раньше покупателями домов за городом чаще становились семьи зрелого возраста, то сегодня активный интерес к этому сегменту проявляют молодые семьи в возрасте до 30 лет. Почему?
Причины этого понятны. Во-первых, современные ипотечные программы делают загородный дом с участком доступнее, чем квартира в городе сопоставимой стоимости. Во-вторых, удаленная работа позволяет не быть привязанным к офису, а значит — нет необходимости жить в черте города.
Молодые родители ценят пространство, тишину, экологичность, возможность оборудовать детскую зону, посадить деревья, выгуливать животных без городского стресса. Важно и то, что загород все чаще рассматривается не как компромисс, а как осознанный выбор: в пользу качества жизни и долгосрочной перспективы.
— Почему растет спрос на дома «под ключ»?
Ранее распространенной практикой было строительство домов собственными силами или под контролем владельца. Такой подход позволял экономить, но требовал высокого уровня вовлеченности, знаний и времени. Сегодня же наблюдается устойчивая тенденция к покупке домов, готовых к проживанию или, по крайней мере, выполненных в формате white box.
На это влияет сразу несколько факторов:
1) большинство покупателей хотят избежать длительного и сложного процесса стройки, в котором легко потерять как деньги, так и нервы;
2) растет доверие к девелоперам, предлагающим типовые проекты с заранее понятным уровнем качества,
3) ускорился темп жизни — покупатель хочет заехать и жить, а не тратить год-два на отделку, покупатели хотят жить здесь и сейчас. Помимо этого, рынок адаптируется: все больше поселков предлагают готовые решения, соответствующие ожиданиям по цене, комфорту и внешнему виду.
