Как правильно подобрать участок под ИЖС: чек-лист
Покупка участка с сохранением квартиры
По словам эксперта, данная стратегия оптимальна для семей, рассматривающих загородную недвижимость как место для отдыха на выходных с перспективой последующего строительства.
Порядок действий и критерии выбора:
Шаг 1. Исследование локаций. На этом этапе необходимо тщательно изучить предложения коттеджных поселков в пригородной зоне. При этом Ендовицкий рекомендует выезжать на выбранные точки лично.
Ключевые параметры — удаленность от города, наличие и доступность коммуникаций (электричество, водоснабжение, газ), степень застройки поселка, организация охраны, состояние и ширина дорог, инфраструктура.
Шаг 2. Геологические изыскания. Перед покупкой закажите пробное бурение для определения типа грунта и уровня залегания грунтовых вод. Это критически важно для проектирования фундамента, подвала и системы водоотведения, подчеркивает эксперт.
Шаг 3. Проверка рельефа и формы участка. Стоит учитывать: чем ровнее рельеф, тем ниже затраты на фундамент и благоустройство территории, в том числе и ограждение. Узкие и вытянутые участки могут существенно ограничить площадь застройки из-за требований к противопожарным и санитарным разрывам от границ, например, расстояние от стен до красной линии улицы должно составлять минимум пять метров, до бани — восемь метров, до туалета — восемь метров. Гараж необходимо располагать в шести метрах от соседнего участка и в одном метре от красной линии.
«Стоимость загородных участков коррелирует с общей динамикой строительного рынка и экономической ситуацией. Инвестиции в землю традиционно считаются надежными. Рекомендация: при выборе участка руководствуйтесь не только объективными критериями, но и личным восприятием места — его атмосферой и комфортом», — говорит Ендовицкий.
Покупка участка с домом при продаже квартиры
Эта стратегия сложнее, поскольку предполагает отказ от основного жилья. Участок в этом случае следует выбирать в городской черте или в пределах транспортной доступности для обеспечения логистики.
Ключевые аспекты:
- Стоимость. Цена на такие участки значительно выше, чем на загородные.
- Юридическая проверка. Крайне важно провести тщательную проверку документов продавца: правоустанавливающие документы, отсутствие обременений (арест, ипотека), актуальные данные межевания, подтверждение подключения и оплаты коммуникаций. Низкая цена — серьезный повод для настороженности и проверки на предмет мошенничества.
- Параметры участка и застройка. Оцените размеры участка и его конфигурацию. Внимательно изучите расположение существующих соседних построек относительно границ — эксперт отмечает, что старые дома часто возводились с нарушениями отступов. Помните: новое строительство должно соблюдать установленные нормы — минимум три метра от забора соседа.
- Инфраструктура и транспорт. Проанализируйте доступность необходимой инфраструктуры: маршрут до магазинов, школ, детских садов, остановок общественного транспорта. Это ключевой фактор для принятия взвешенного решения.
«Выбор загородного участка принципиально отличается от выбора участка в городской черте или в зоне плотной застройки. Независимо от стратегии, будьте предельно внимательны: привлекайте к сделке юристов или опытных риелторов, проводите комплексную проверку юридической чистоты участка и документов, избегайте поспешных решений, тщательно взвешивайте все „за“ и „против“. И помните: идеальный участок должен соответствовать не только вашим практическим требованиям, но и обеспечивать эмоциональный комфорт — это место, где вы создадите свой дом», — заключил Ендовицкий.
