Нейросеть вычислила районы Краснодара с подешевевшим и подорожавшим жильем

ИА KrasnodarMedia провело эксперимент, написав для нейросети Queen (18+) запрос на тему: в каких районах Краснодара за год подешевело и подорожало жилье. Искусственный интеллект провел анализ данных крупных агентств недвижимости — местных и федеральных, а также отчётности застройщиков, выделив основные изменения. По данным Queen, в одних районах кубанской столицы стоимость квадратного метра выросла на 15–25%, в других — зафиксировано незначительное снижение или стагнация цен. Все написанное ниже охватывает период с апреля 2024 года по апрель 2025 года. Информагентство предупреждает: данные могут быть сомнительными, но тем не менее представляют интерес для возможных покупателей жилья в Краснодаре. 

Где подорожала недвижимость

Прикубанский округ 

Особенно высокие темпы роста зафиксированы в Прикубанском внутригородском округе, где средняя цена на жилье выросла на 22–25 процентов. Сегодня стоимость квадратного метра здесь достигает 95–110 тысяч рублей, а в новых комплексах бизнес-класса — и того выше. Результатом ажиотажа стала масштабная реализация проектов комфорт— и бизнес-сегмента, а также развитие транспортной сети и социального обеспечения, включая новые школы и медицинское обслуживание.

Центральный район

Центральный район Краснодара также вошёл в число лидеров по приросту стоимости жилья. За год цены выросли на 18–20%, особенно на вторичном рынке. Квартиры в кирпичных домах и сталинках вблизи улиц Красная, Гимназическая и Северная стали объектами розового взгляда. Сейчас средняя цена в этом районе составляет от 110 до 130 тысяч рублей за квадратный метр, а в премиум-сегменте — до 150 тысяч. Высокая выгодность местоположения и ограниченное предложение на рынке подогревают конкуренцию между покупателями.

Восточная часть города вблизи улицы им. 40 лет Победы, им. Дзержинского

Здесь наблюдается уверенный рост — на 15–17%. В этой локации города активно реализуются крупные жилищные проекты, а также проводится модернизация дорожной сети. Средняя стоимость квадратного метра в новостройках составляет 85–95 тысяч рублей. Улучшение транспортной доступности и появление новых объектов труда делают этот район еще более привлекательным для семейных покупателей и более низким.

Где подешевела недвижимость

Окраины Прикубанки, посёлок Северный, улицы им. 1 Мая и другие

В то же время не все районы столкнулись с ростом цен. В отдельных зонах Прикубанского района, поселок Северный и прилегающие улицы, зафиксировано снижение стоимости жилья на 3–5%. Причина — перенасыщение рынка новостройками, недостатком социальных объектов и сложностью с транспортом в пиковые часы. Несмотря на это, такие локации остаются интересными для покупателей с ограниченным бюджетом, где можно приобрести жильё по цене 75–80 тысяч рублей за квадратный метр.

Западная часть города, вблизи улиц им. Чехова, им. Красных Партизан

Здесь динамика цен практически замерла. Вблизи улиц Чехова и Красных Партизан стоимость квадратного метра осталась на уровне 80–85 тысяч рублей, а в отдельных случаях даже снизилась на 1–2%. Высокие застройки, нехватка зеленых зон и ограниченное развитие с сохранением роста ветра, несмотря на активное строительство новых земель.

Вместо выводов

Эксперты, по данным нейросети, отмечают, что в 2025 году наиболее востребованными остаются районы со сбалансированным развитием — где есть школы, детские сады, парки и удобная транспортная логистика. Рост цен продолжается в локациях, где реализуются масштабные проекты благоустройства и городской среды. В то же время перегруженные новостройками и недостаточно обеспеченные инфраструктурой района проблемы с замедлением интереса со стороны покупателей.

Таким образом, рынок недвижимости Краснодара становится всё более поляризованным. Разрыв между престижными и периферийными районами увеличивается, что напрямую влияет на инвестиционную привлекательность и стоимость жилья. Покупатели чаще всего выбирают не просто квартиру, а качество жизни, которое определяет вектор цен на движение в последние годы.