Высокие ежемесячные платежи делают ипотеку в Сочи недоступной для большинства

В Сочи получение ипотечного кредита превратилось в серьезное испытание на соответствие строгим банковским критериям. Как отмечают эксперты рынка недвижимости, финансовые организации готовы рассматривать только тех заемщиков, которые демонстрируют абсолютно прозрачные официальные доходы, безупречную кредитную историю и полное отсутствие текущих финансовых обязательств, сообщает ИА KrasnodarMedia.

Существенная разница между условиями различных ипотечных программ создает неравные условия для покупателей. Стандартные предложения остаются недоступными для большинства потенциальных заемщиков из-за значительного размера ежемесячных платежей, в то время как льготные программы существенно снижают финансовую нагрузку. Это создает ситуацию, когда решающим фактором становится не желание приобрести жилье, а формальное соответствие банковским требованиям.

Специалисты приводят пример: при покупке квартиры за 8 миллионов рублей с первоначальным взносом 2 миллиона и кредитом на 30 лет по базовой ставке — ежемесячный платёж составит 110 тысяч рублей. По семейной ипотеке та же квартира обойдётся в 36 тысяч в месяц. 

Юлия Усачёва, генеральный директор агентства недвижимости "Городской риэлторский центр" Сочи отмечает, что банковские учреждения проявляют повышенную строгость при проверке платежеспособности клиентов, тщательно анализируя официальные справки о доходах и налоговые декларации. Даже незначительные просрочки в кредитной истории или наличие исполнительных производств могут стать причиной для отказа. Отдельным препятствием выступают юридические сложности с объектом недвижимости, включая несогласованные перепланировки или особый статус земельного участка.

По данным экспертов, основными получателями ипотечных кредитов в текущих условиях становятся предприниматели и наемные работники с высоким уровнем официального заработка. Остальные категории граждан вынуждены либо обращаться к услугам ипотечных брокеров, либо полностью отказываться от планов покупки жилья.

Напомним, самая дорогая квартира в сочинской новостройке стоит почти 900 млн рублей. Самый бюджетный лот оценили в 7,4 миллиона рублей.