Покупатели недвижимости смогут заранее узнать об обременениях квартиры: какие новые сведения внесут в ЕГРН
В скором времени покупатели недвижимости смогут избежать неприятных сюрпризов после сделки. В Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) планируется вносить данные о людях, имеющих право бессрочного проживания в квартире. Это позволит заранее узнать о возможных обременениях, связанных, например, с завещательным отказом.
Завещательный отказ: неожиданный сосед
Как поясняют в Росреестре, сейчас нередки случаи, когда новый владелец квартиры узнает о человеке, имеющем право проживания, уже после оформления сделки. Это происходит, когда предыдущий собственник указал в завещании, что определенное лицо (родственник или близкий) имеет право пользоваться жильем наравне с владельцем. Даже после смены собственника это право сохраняется.
При этом, действующее законодательство не обязывает регистрировать такое право, хотя и разрешает это сделать добровольно. В результате, покупатель, приобретая квартиру, может столкнуться с неожиданным «соседом», о котором не знал до сделки.
Обязательная регистрация – гарантия прозрачности
Росреестр предлагает внести изменения в закон о госрегистрации недвижимости, сделав обязательной государственную регистрацию безвозмездного пользования недвижимым имуществом. В ведомстве уверены, что это повысит добросовестность сторон и обеспечит стабильность рынка недвижимости. Информация об обременении будет отражена в выписке из ЕГРН, которую обычно запрашивают перед сделкой.
Порядок пользования общим имуществом
Законопроектом также предусмотрена возможность регистрации обременения недвижимости, находящейся в общей долевой собственности. Это касается случаев, когда сособственники определили порядок владения и пользования общим имуществом. Как пояснил руководитель Росреестра Олег Скуфинский, запись в ЕГРН о таком порядке будет сохраняться при переходе доли к другому лицу.
Когда ждать изменений?
В случае принятия законопроекта, новые правила вступят в силу с января 2026 года. Это станет важным шагом к защите прав покупателей недвижимости и повышению прозрачности рынка.