Новостройки дороже вторичных квартир: Севастополь уверенно обгоняет Симферополь
Качество строительства и девелопмента сегодня развивается настолько стремительно, что жилые комплексы, построенные всего 5–10 лет назад, порой воспринимаются как устаревшие морально и технологически.
Теперь уже никого не удивляет, что стоимость строящегося жилья превышает цены готовых квартир на вторичном рынке.
А ведь всего шесть лет назад ситуация была иной — во многих городах именно «вторичка» стоила дороже.
Эксперты портала «Мир квартир» провели исследование, чтобы выяснить текущий ценовой разрыв между первичным и вторичным рынком недвижимости в 70 российских городах.
Стоимость квадратного метра
В 67 из 70 анализируемых городов стоимость квадратного метра новостроек превышает цены на вторичное жилье. Лишь в трех городах наблюдается противоположная тенденция.
Сильнейшая разница зафиксирована в Астрахани, где квадратный метр новостроек оказался дороже на 99,1%. Значительный ценовой разрыв также наблюдается в Череповце (49,9%), Новокузнецке (48,4%), Челябинске (45,7%) и Нижнем Тагиле (44,8%).
Напротив, минимальная разница зафиксирована в Ставрополе (3,2%), Калининграде (3,2%), Симферополе (4,6%), Владимире (4,9%) и Улан-Удэ (7,1%). В крупнейших мегаполисах ситуация аналогична: в Москве новостройки стоят на 16,3% дороже вторичного жилья, в Московской области — на 27,5%, а в Санкт-Петербурге — на 24,3%.
Однако в таких городах, как Махачкала, Грозный и Курск, ситуация совершенно другая: стоимость новых квартир здесь ниже. В Махачкале новостройки стоят на 39,9% дешевле «вторички», в Грозном — на 6,8%, а в Курске ценовая разница всего 0,3%.
По словам Павла Луценко, генерального директора портала «Мир квартир», такая ситуация объясняется особенностями регионального рынка. В Дагестане и Чечне девелоперы часто продают квартиры как «вторичку», оформляя их на себя после завершения строительства, а большое количество недостроев заявляется в объявлениях как новостройки по крайне низким ценам.
В среднем по стране стоимость квадратного метра в новостройках составляет 148 507 рублей, что на 22,4% превышает аналогичный показатель для вторичного жилья с его средней ценой 121 288 рублей.
Стоимость квартиры
Аналогичная картина наблюдается при сравнении цен целых квартир. В 66 из упомянутых городов жилье в новостройках стоит дороже вторичного. Наиболее выраженный ценовой разрыв отмечается там же, где и в случае квадратного метра: в Астрахани (69,1%), Череповце (46,9%), Новокузнецке (46,8%), Челябинске (45%) и Нижнем Тагиле (44,3%).
Наименьшая разница зафиксирована в Калининграде (1,9%), Симферополе (5,6%), Владимире (6,7%), Улан-Удэ (6,9%) и Волжском (7%). В Москве квартира в новостройке обойдется на 13,9% дороже, чем аналогичное жилье на «вторичке», а в Московской области — на 23,8%.
В Санкт-Петербурге это разница составляет 20,7%. Однако в Махачкале новая квартира будет стоить на 50,9% дешевле вторичного жилья. В Грозном снижение цен составит 11,5%, в Курске — 5%, а в Ставрополе — 2,9%.
Средняя стоимость квартиры в новостройке для крупных городов России равна 7 620 513 рублей, что на 17,7% выше средней цены жилья на вторичном рынке — 6 472 441 рублей.
Хотя ключевая ставка была снижена, Центробанк намерен придерживаться жесткой денежно-кредитной политики, сокращая объемы кредитования. По прогнозам, в следующем году ставка может достичь уровня 12–13%. Согласно данным «Сбериндекса», потребительский спрос в июне увеличился всего на 1,4%, а рост ВВП в мае замедлился до 1,2%. Это указывает на необходимость дальнейшего снижения ставки, которая может достичь 15–16% к концу года для поддержания экономической активности.