Комментарии 0
...комментариев пока нет
Анализ: Спрос на вторичное жилье в России вырос на 15–17% после того, как ключевая ставка была снижена до 18%. Чего ждать дальше?
Цены на вторичное жилье в России значительно выросли и продолжают расти, что связано с повышенным спросом со стороны покупателей. Аналитики отмечают, что эти изменения произошли после снижения ключевой ставки Центробанка.
Некоторые крупные банки уже пересмотрели условия предоставления льготной ипотеки.
Ранее низкая ставка делала рынок менее привлекательным для покупателей, однако за 16 месяцев, когда кредиты стали более доступными, накопился значительный отложенный спрос. В результате интерес к приобретению готового жилья увеличился на 17%.
Эксперты предупреждают, что такая ситуация может привести к перегреву рынка как из-за сезонного спроса, так и из-за новых покупательских настроений.
Это, в свою очередь, вызовет рост цен на недвижимость. Продавцы уже начали уменьшать скидки — в 2025 году они достигли рекордных 7%. Повышение спроса наблюдается не только у тех, кто берет ипотеку, но и у тех, кто копил деньги на депозитах для улучшения жилищных условий.
Несмотря на снижение ключевой ставки, Центробанк намерен сохранять жесткую денежно-кредитную политику и сокращать объемы кредитования. По прогнозам регулятора, в следующем году ставка может подняться до 12–13%.
По данным «Сбериндекса», в июне потребительский спрос вырос всего на 1,4%, а ВВП в мае замедлился до 1,2%. Эти показатели свидетельствуют о необходимости дальнейшего снижения ставки до 15–16% к концу года для поддержки экономики.
Хотя ипотека и станет чуть доступнее, существенных изменений ждать не стоит — банки смогут снизить ставки только при стабильной экономике.
Если к концу года ставка опустится до 14%, рынок недвижимости может пережить перелом: застройщики смогут предлагать субсидированные кредиты под 8–9%, а некоторые — даже льготные ставки в 2–3% на первые годы. Это может стимулировать спрос и удерживать цены на новостройки, особенно при росте арендных ставок.
Низкая инфляция ниже 10% дает надежду на замедление роста цен на жилье, однако субсидированные ипотечные программы могут вновь разогреть рынок.
Тем покупателям, кто давно задумывается о приобретении квартиры, стоит рассматривать варианты рассрочки или альтернативные схемы с целью рефинансирования под более выгодные условия в будущем — примерно в 2026–2027 годах.
Материалы по теме: