Стабильность в эпоху высокой ставки: новостройки Севастополя без обвала, но и без ажиотажа
Последние шесть месяцев все прогнозировали спад на рынке строящихся квартир, но он не произошёл.
То, что продажи держатся на текущем уровне, это хорошо. Тем более с учётом нелояльных условий по приобретению недвижимости, и даже есть небольшой рост. Спрос на первичном рынке поддерживается за счёт семейной ипотеки, акций от застройщиков в виде рассрочек, траншевых ипотек и т. д.
В Севастополе не так много строят, чтобы говорить о каких-то глобальных продажах, но своя специфическая динамика присутствует.
Понятно, что всех интересует, сколько продаётся, ведь без такой статистики невозможно вообще понимать, что происходит на рынке новостроек и какая есть экономическая целесообразность, о которой так много говорят.
По информации портала Дом.РФ, в январе 2025 года общая площадь реализации квартир в строящихся домах Севастополя составляла 125 тыс. кв. м. Продажи были открыты на 84 тыс. кв. м.
Январь 2025 года. Источник: Дом.РФ
Стоимость «квадрата» строящегося жилья в Севастополе полгода назад составляла в среднем 160 851 руб. за кв. м. Объём привлечённых средств – 6 395 млн руб.
На тот момент был зафиксирован объём проданного жилья – 40 тыс. кв. м, или 32% от общего количества площадей, открытых для продажи.
Полгода спустя картина поменялась, но не так кардинально. Всего на июнь текущего года площадь реализации квартир в строящихся домах Севастополя составила 140 тыс. кв. м.
Июнь 2025 года. Источник: Дом.РФ
Продажи открыты на 89 тыс. кв. м. Объём привлечённых средств составил 8 620 млн руб. Стоимость «квадрата» увеличилась незначительно и составила 164 103 руб. Всего продано 53 тыс. кв. м или 37% от общего количества площадей, выставленных на продажу.
Не в рейтингах дело?
В апреле 2025 года был опубликован рейтинг субъектов Южного федерального округа по количеству проданных квартир в новостройках за март 2025 года. В марте больше всего квартир в новостройках в ЮФО было продано в Ростовской области — 1 358 штук.
В Краснодарском крае – 1344 квартиры, в Республике Крым – 448 квартир, в Волгоградской области – 371 квартира, в Астраханской области – 256 квартир, в Республике Адыгея – 198 квартир, в Севастополе – 30 квартир.
Понятно, что параметры населения и площади регионов разные. Например, в 2025 году численность населения в Краснодарском края составляет 5 841 846 человек, а в Севастополе - 558 163 человек. Но востребованность в новом жилье критически острая.
По объёмам строительства на первом месте компания «АльфаГруппИнвест» с результатами – 46 тыс. кв. м. Далее идут: ГК «Интерстрой» (32 тыс. кв. м), компания «Севастопольстрой» (27 тыс. кв. м) и другие.
Объёмы строительства по девелоперам. Источник: Дом.РФ
Соотношение проданного и непроданного жилья в каждой компании имеет свою статистику. Например, ГК «ИнтерСтрой» на данный момент продала 59% от всего строящегося жилья, а впереди ещё почти полгода, и можно будет снова подводить итоги.
Именно она показала самый высокий уровень продаж — 59% от текущего портфеля, что говорит не только о грамотной маркетинговой стратегии, но и о доверии со стороны покупателей.
Эксперты подчёркивают: дело не только в локациях или планировках. Работает комплекс факторов — от понятных условий покупки до прозрачных схем финансирования. Люди охотнее идут туда, где им готовы объяснить, как они справятся с покупкой в условиях нестабильной экономики.
Сколько квартир в штуках?
С учётом того, что средняя площадь квартиры в новостройках Севастополя составляет примерно 52 кв. м, можно оценить количество проданных объектов: 53 000 кв. м ÷ 52 кв. м ≈ 1 019 квартир.
Таким образом, за первое полугодие 2025 года в Севастополе было реализовано порядка 1 000 квартир в строящихся домах. Для города с населением чуть более 550 тысяч человек и сравнительно небольшими объёмами ввода жилья — это вполне устойчивый результат, отражающий сохранение интереса к новому жилью даже в непростых экономических условиях.
Что дальше?
Несмотря на пессимистичные прогнозы, рынок новостроек Севастополя в первом полугодии 2025 года не только удержал позиции, но и показал умеренный рост. В условиях высоких ставок, сдержанного спроса и непростых условий кредитования, рынок сохраняет стабильность. Этому способствуют как программы семейной ипотеки, так и лояльные предложения от застройщиков — рассрочки, траншевая ипотека и акции.
По прогнозам аналитиков, рынок может оживиться к осени, если Центробанк продолжит снижать ключевую ставку.
Однако без активной политики со стороны застройщиков — акций, скидок, новых форматов жилья — больших сдвигов вряд ли стоит ждать. Более того, с августа начнётся сезон аренды: в город вернутся студенты, и рынок временного жилья перетянет часть интереса на себя.
Материалы по теме:
Топ-10 новостроек Севастополя. Июль 2025 года
Топ-10 новостроек Севастополя на июнь 2025 года
ТОП-5 новостроек Севастополя. Май 2025 года
«Надёжный как скала». Рейтинг надёжности севастопольских застройщиков