Власти хотят ввести различные ставки по ипотеке в регионах и для многодетных семей

В России активно обсуждается предложение о введении дифференцированных ипотечных ставок, которые будут зависеть от региона проживания заемщика и количества детей в семье. Инициатива, выдвинутая председателем Госдумы Вячеславом Володиным, направлена на повышение доступности жилья и стимулирование демографического роста.

Цели и преимущества новой инициативы

Сенатор Ольга Епифанова назвала предложение Володина очень актуальным и перспективным. По её мнению, такой подход позволит учитывать реальные доходы жителей разных регионов и снизить финансовую нагрузку на наиболее нуждающиеся семьи – многодетные и проживающие в регионах с низким уровнем дохода. Епифанова уверена, что это будет способствовать стимулированию жилищного строительства в регионах, поддержке демографии и сбалансированному развитию страны, уменьшая миграцию в крупные города и укрепляя малые населенные пункты.

Ожидается, что реализация этой инициативы может начаться в ближайшие два года. Необходимые нормативные изменения могут быть приняты уже в следующем году после согласования с банками и бюджетными ведомствами.

Разногласия среди экспертов: ставки и целесообразность

Мнения экспертов относительно новой инициативы разделились. Мария Аврова, руководитель департамента ипотечного кредитования Est-a-Tet, предполагает, что в регионах с низкими доходами ставка может быть установлена на уровне 3%, что соответствует существующим госпрограммам (дальневосточная, сельская ипотека). Для регионов с более высоким уровнем доходов ставки могут остаться на уровне 6-7%.

Однако Валерия Шулева, руководитель проекта по работе с банками федерального девелопера «Железно», более пессимистична. Она считает, что минимальная ставка в 6% (как в семейной ипотеке) скорее всего не будет пересмотрена для низкодоходных регионов, а для высокодоходных регионов её могут повысить до 8%.

Влияние на рынок и социальную политику

Эксперты также разошлись в оценках общей полезности инициативы. Вадим Бутин, руководитель отдела ипотечного кредитования «Главстрой-Недвижимость», считает её логичным продолжением государственной социальной политики. Он отмечает, что большинство текущих мер господдержки носят единый характер, что не учитывает различия в доходах и ценах на жилье в разных субъектах. Бутин уверен, что региональная шкала ставок поможет сбалансировать спрос и активизировать жилищное строительство за пределами крупнейших городов.

Противоположную точку зрения высказал Давид Худоян, генеральный директор Optima Development. Он считает, что такая мера противоречит основам рыночной экономики. По его мнению, в регионах с низкой покупательной способностью жилье и так доступнее, а снижение ставок лишь приведет к росту цен, не меняя сути проблемы. Худоян предлагает сосредоточиться на создании высокооплачиваемых рабочих мест в регионах, а не на удержании жителей нерыночными кредитами. Он полагает, что для поддержки уязвимых слоев населения достаточно внедрить несколько адресных ипотечных программ с едиными ставками по всей России, ссылаясь на успешный опыт комплексных региональных льготных ипотек на Дальнем Востоке, в Арктике и Новороссии.

Ярослав Гутнов, основатель компании SIS Development, также не поддерживает дифференциацию ставок по регионам, считая, что этот показатель должен быть единым для всей страны, а доступность жилья должна зависеть от цены квадратного метра. Исключения он готов сделать только для отдельных стратегически важных регионов, таких как Дальний Восток. Однако Гутнов одобряет поддержку многодетных семей, предлагая субсидировать ставку семейной ипотеки на 0,5% за каждого последующего ребенка. Он предупреждает, что если инициатива будет реализована в полной мере, это может негативно сказаться на рынке, как это произошло с всеобщей льготной ипотекой. По его мнению, цены в регионах со сниженными ставками будут расти ускоренными темпами, что приведет к спекулятивному характеру сделок и удорожанию недвижимости по всей стране. В итоге, по мнению Гутнова, государство потратит значительные средства на субсидирование, но не достигнет желаемого эффекта.