Кто должен платить за коммуналку: разбираемся в законах и судебных прецедентах

Коммунальные платежи — обязанность, которая касается практически каждого, но не все знают, кто именно должен их вносить. Должен ли платить собственник, если не живет в квартире? Обязаны ли родители платить за детей-владельцев жилья? Можно ли взыскать долги с бывших жильцов? Подробнее об этом в материале URA.RU.

Родители платят за детей — даже если не живут вместе

Верховный суд РФ подтвердил: если несовершеннолетний является собственником жилья (или доли в нем), родители обязаны оплачивать за него коммунальные услуги — независимо от того, живут они вместе или нет. Даже если ребенок с 14 лет имеет право сам вносить платежи, при недостатке средств обязанность переходит к родителям.

Прецедентом стало дело в Томске, где мужчина пять лет не платил за квартиру, накопив долг в 445 тысяч рублей. Суды взыскали часть суммы с него и его матери, но Верховный суд уточнил: так как на момент образования долга ответчик был несовершеннолетним, платить должны оба родителя. Дело отправили на пересмотр.

Кто обязан платить, а кто — нет

Согласно Жилищному кодексу, платить за ЖКУ должны:

• Собственники – даже если не живут и не прописаны в квартире.
• Наниматели (по договору соцнайма), арендаторы, члены жилищных кооперативов.
• Члены семьи собственника (включая бывших, если сохранили право пользования жильем).

Регистрация (прописка) сама по себе не обязывает платить

Верховный суд отменил решение о взыскании долга с бывших владельцев квартиры, которые были прописаны, но фактически не жили там. Ключевой критерий — фактическое проживание или право пользования.

Как взыскивают долги с неплательщиков

Солидарное взыскание

Если собственник не платит, УК или ТСЖ могут требовать деньги со всех совершеннолетних жильцов. Например, в Уфе газовики взыскали долг не только с хозяйки квартиры, но и с двух ее взрослых сыновей, прописанных там.

Доказательство факта проживания

Управляющие компании должны подтвердить, что человек реально жил в квартире (например, показания соседей, данные о потреблении воды/электричества). Ответчикам выгодно доказывать обратное: чеки за аренду в другом месте, справки о временной регистрации.

Продавец не выписался

Если предыдущий владелец или его родственники остались прописаны, новый собственник может:

• Через суд выписать их (если они не живут в квартире).
• Прописать в договоре купли-продажи условие о снятии с регистрации и штраф за его нарушение.

Когда начинать платить после покупки квартиры

• С момента регистрации права собственности (внесения в ЕГРН). Даже если договор подписан раньше, платить обязан только новый владелец после госрегистрации.
• Дольщики в новостройках платят с момента подписания передаточного акта (даже если дом еще не сдан).
• Застройщик обязан оплачивать коммуналку за непроданные квартиры до передачи их покупателям.

Кто платит за муниципальное жилье

Если квартира в казне и не заселена, коммуналку оплачивает орган местного самоуправления. После заселения — наниматель по договору соцнайма.

Важно:

• Муниципалитеты должны контролировать передачу показаний счетчиков, иначе УК выставит счет по нормативам.
• Просрочка платежей грозит штрафами, которые тоже лягут на бюджет.