Собственника даже не спросят: хозяевам квартир открыли неприятный сюрприз с 17 марта

С 17 марта 2025 года в России вступают в силу изменения в правила регистрации, которые могут стать неприятным сюрпризом для владельцев недвижимости. Новые нормы дают некоторые категории граждан право прописывать в квартире других людей без согласия собственника, что может повлиять на рынок жилья и правовые споры между жильцами.

Кто может прописывать жильцов без согласия владельца?

Речь идёт о гражданах, которые отказались от участия в приватизации и сохранили право пожизненного проживания в квартире. Согласно законодательству, такие лица могут свободно прописывать в жилье своих несовершеннолетних детей без необходимости запрашивать одобрение у собственника недвижимости.

Это право основано на законе № 189-ФЗ от 29 декабря 2004 года, который предусматривает, что отказавшиеся от приватизации продолжают пользоваться жильём на тех же условиях, даже если квартира переходит в собственность нового владельца. Об этом пишет pg13.

Можно ли выселить таких жильцов?

Даже если квартира продаётся, человек, отказавшийся от приватизации, сохраняет в ней право проживания. Исключение возможно только в случае его добровольного переезда в другое место. В таких обстоятельствах собственник сможет снять его с регистрационного учёта через суд, но этот процесс может занять длительное время.

Изменения в ЕГРН с сентября 2024 года

С 1 сентября 2024 года жильцы с правом пожизненного пользования смогут вносить информацию о себе в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Это ещё больше осложнит процесс продажи квартиры, так как потенциальные покупатели будут учитывать наличие зарегистрированных жильцов, которых невозможно выселить без их согласия.

Федеральный закон № 482-ФЗ от 26 декабря 2024 года наделяет таких жильцов правом требовать включения соответствующей информации в реестр, что может значительно снизить ликвидность квартир, где прописаны подобные лица.

Можно ли участвовать в другой приватизации?

Несмотря на отказ от приватизации одной квартиры, такие граждане сохраняют возможность участвовать в приватизации другого муниципального жилья. Это значит, что при определённых условиях человек может прописаться в другом жилье, полученном по договору социального найма, и стать его полноправным владельцем в дальнейшем.

Как избежать неприятных сюрпризов при покупке квартиры?

Эксперты советуют перед покупкой недвижимости обязательно проверять информацию в ЕГРН и уточнять, кто зарегистрирован в квартире. Важно понимать, что если в жилье прописан человек с правом пожизненного проживания, выселить его будет крайне сложно, даже через суд.

Также стоит учитывать, что подобные изменения в законодательстве могут привести к увеличению числа мошеннических схем с пропиской, когда недобросовестные жильцы будут использовать лазейки в законе для получения бесплатного жилья.

---

---