Аренда квартиры: как защитить себя от недобросовестных жильцов

МОСКВА, 2 июня, ФедералПресс. Все больше собственников квартир сталкиваются с проблемами, которые приносят жильцы. Вместо ожидаемого дохода недвижимость становится источником неожиданных сложностей.

Как отмечают юристы, одна из распространенных проблем – рост цен на рынке, из-за чего жильцы отказываются платить больше. Если квартира сдается несколько лет, а стоимость не менялась, она может оказаться значительно ниже рыночной.

Эксперты объясняют, что, если в договоре указано автоматическое изменение цены, достаточно предупредить жильца. Также можно заранее прописать в договоре пункт о ежегодном изменении цены и указать условия и порядок этого процесса.

Еще одна опасность – обнаружение испорченного имущества в квартире. Ущерб может быть разным: от порванных штор до сломанной сантехники или мебели. Чтобы избежать споров, необходимо тщательно оформлять договор аренды и составлять акт передачи с подробным описанием состояния квартиры и ее оснащения, советуют юристы. Кроме того, специалисты рекомендуют требовать от арендатора депозит перед въездом, который можно использовать для компенсации возможного ущерба.

Также сложно выселить недобросовестных жильцов, передает Life.ru. Многие собственники думают, что могут сделать это в любой момент, но это не так. Если в договоре не прописаны условия досрочного расторжения, это можно сделать только по обоюдному согласию или через суд, предупредили эксперты.

Юристы рекомендуют включать в договор возможность расторжения в одностороннем порядке и указывать ситуации, в которых это возможно. Например, если арендатор не платит в срок, нарушает правила проживания или в квартире живут не те люди, которые указаны в договоре.

Добавим, что, если в договоре не прописаны условия прекращения действия аренды, то до истечения срока его можно будет аннулировать только при взаимном согласии или через суд. При заключении договора найма жилого помещения важно грамотно прописать условия одностороннего расторжения, такие как неоплата, нарушение норм проживания, проживание не указанных в договоре лиц или в большем количестве, порча имущества и т. д. Это поможет избежать проблем при выселении.

Изображение сгенерировано нейросетью Kandinsky 3.1