На сколько выросли цены на новостройки в Омске
В сентябре рынок новостроек в России показал разноплановую динамику. Согласно данным аналитиков «Яндекс. Недвижимости», в то время как в среднем по стране цены выросли на 0,3%, достигнув 191 тысячи рублей за квадратный метр, омский рынок продемонстрировал умеренный рост на 0,6%.
Это позволило городу закрепиться в числе миллионников со средними темпами подорожания. Стоимость «квадрата» в Омске установилась на отметке в 159 тысяч рублей.
С чем связан рост цен на новостройки: мнение эксперта
Специалист по недвижимости Василий Стародубцев рассказал Городу55, что сложившаяся ситуация на этом рынке ставит под сомнение прогнозы экспертов, которые ожидали уменьшения цен из-за высокой ключевой ставки ЦБ. По итогу застройщики не только не снижают стоимость квадратного метра, но и выставляют на продажу объекты с датой ввода в 2028 году.
«Мнение о том, что текущее удержание цен вызвано высоким спросом, не подтверждается реальной статистикой. Анализ рынка в таких городах, как Тюмень и Новосибирск, показывает, что у застройщиков остается непроданной значительная часть объектов — более половины. Это говорит о том, что проблема низкой платежеспособности населения становится все более острой», — подчеркнул Стародубцев.
По его словам, при медианном доходе в 50 тысяч рублей и стандартном первоначальном взносе в 30% омская семья с ребенком может рассчитывать лишь на квартиру площадью около 23 квадратных метра. А это значительно меньше полноценного однокомнатного жилья.
Медианная зарплата в Новосибирской области во втором квартале 2025 года составила 60 850 рублей. При текущих ипотечной ставке и первоначальном взносе семья из двух работающих с одним ребенком может рассчитывать лишь на квартиру площадью около 27,5 квадратных метров.
Усугубляет ситуацию информация о возможном повышении банками размера первоначального взноса до 40%. Это еще больше сократит и без того невысокий процент населения, способного приобрести жилье — как на первичном, так и на вторичном рынке.
«Остается открытым вопрос, как застройщики смогут выполнять свои планы по продажам в условиях, когда все большее число потенциальных покупателей оказывается отсечено от рынка ипотеки. Как будут выглядеть прогнозы по планам продаж у застройщиков — мы не знаем», — заключил Стародубцев.
Сколько омичей могут позволить себе ипотеку
Согласно исследованию РИА «Новости», только 16,1% россиян могут позволить себе ипотеку без использования льготных программ. При этом средний ежемесячный платеж по стране составляет 92,5 тысячи рублей.
Омская область в этом рейтинге заняла 64-е место из 85, разделив его с Москвой. Хотя финансовые условия в двух регионах кардинально отличаются, процент семей, способных взять ипотеку, оказался почти одинаковым.
В Омской области обычную ипотеку могут позволить себе 12% семей при среднем платеже 80,8 тысячи рублей. Москва с показателем 12,3% занимает 63-е место, но столичным заемщикам приходится платить втрое больше — 248,6 тысячи рублей в месяц.
Что с ценами на новостройки в других регионах
По данным статистики «Яндекс. Недвижимости», есть регионы с настоящим ценовым бумом на новостройки: лидером стал Краснодарский край с ростом в 4,2% и средней ценой 158 тысяч рублей за метр. Санкт-Петербург показал увеличение на 3,8%, достигнув 294 тысяч рублей. Москва хоть и демонстрирует один из самых высоких абсолютных показателей в 478 тысяч рублей, в процентном выражении прибавила лишь 0,9%.
С другой стороны, ряд крупных городов и вовсе столкнулся с падением стоимости недвижимости. Так, в Челябинске зафиксировано снижение на 5,2%, в Уфе — на 3,6%, а в Волгограде — на 3%.
Рынок новостроек в Тюменской области показывает не самую веселую картину. Несмотря на то, что прошедшим летом в регионе ввели на 38% больше жилья, чем годом ранее — 5,5 тысяч квартир против 3,9 тысяч — более половины из них (52%) остаются непроданными.
Ситуация усугубляется изменением структуры продаж. Доля сделок с уже сданными квартирами выросла с 16% до 28%, однако такие объекты часто приходится продавать ниже запланированной стоимости.
