Август традиционно знаменует начало высокого сезона на рынке аренды, достигающего своего пика в сентябре. В этот период спрос на съемные квартиры заметно растет, что приводит к повышению арендных ставок, отмечают эксперты федерального портала «Мир квартир». Аналитики исследовали ценовую динамику в 70 российских городах с населением от 300 тысяч человек.
Согласно данным, в августе этого года в 60 из 70 городов выросли цены на аренду однокомнатных квартир, в 10 городах — снизились. Стоимость аренды двухкомнатных квартир повысилась в 50 городах, уменьшилась в 19, а в одном городе осталась неизменной.
Трехкомнатные квартиры стали дороже в 38 городах, дешевле — в 31 городе, и в одном городе ситуация осталась стабильной. Самый значительный рост цен зафиксирован в Белгороде: аренда однокомнатных квартир подорожала на 16,4%, двухкомнатных — на 6,5%, трехкомнатных — на внушительные 22,3%.
Существенное увеличение ставок также наблюдалось во Владивостоке (+11,3%, +17,7% и +13,2%), Владимире (+10,1%, +16,5% и +14,4%), Ленинградской области (+14,8%, +14,7% и +5,8%), Нижнем Тагиле (+5,3%, +7,5% и +21,7%), Санкт-Петербурге (+10,8%, +12% и +7,4%), Барнауле (+12,5%, +4,9% и +9%), Томске (+6,1%, +7,1% и +11,1%), Красноярске (+11%, +6,6% и +5,8%) и Уфе (+11,8%, +9,1% и +2,5%).
Наибольшее снижение арендных ставок произошло в Новокузнецке (–1,3%, –4,5% и –5,7%), Краснодаре (–0,9%, –4,1% и –4,4%), Оренбурге (–2,8%, –1,6% и –4,8%), Воронеже (–3,3%, –0,8% и –4%), Астрахани (–0,3%, –3,1% и –3,9%), Вологде (+0,5%, –4,8% и –0,4%), Саранске (+7,6%, –7,8% и –3,2%), Тольятти (–1,5%, –0,8% и –0,6%), Калининграде (+0,5%, –1,9% и –1,2%) и Брянске (+4,7%, +4,7% и –11,9%).
В Москве тенденция повышения цен коснулась всех типов квартир: аренда однокомнатных подорожала на 2,9%, двухкомнатных — на 3,3%, трехкомнатных — на 4,9%. В Подмосковье также наблюдается рост: ставки увеличились на 4%, 2,6% и 3,4% соответственно.
В среднем по всем исследованным городам за месяц стоимость аренды однокомнатных квартир выросла на 5%, достигнув 27 954 рубля в месяц. Аренда двухкомнатных квартир подорожала на 3,4%, до 34 989 рублей в месяц. Трехкомнатные квартиры прибавили в цене лишь 1,1%, составив 43 452 рубля в месяц.
«В этом году начало активного сезона на рынке аренды менее бурное, чем в прошлом: тогда в августе съемные квартиры подорожали на 7-9% в зависимости от комнатности, и рост ставок был почти во всех городах нашего списка. Как мы помним, в 2024 году была отменена широкая программа льготной ипотеки на первичном рынке, и люди стали переориентировать свои стратегии с покупки жилья на его аренду. В этом году таких глобальных перемен нет, поэтому и динамика более спокойная», – отметил Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «Мир квартир».
Владельцы недвижимости зачастую предпочитают краткосрочную аренду или ежегодно пересматривают условия долгосрочной аренды.
В условиях общей инфляции и увеличения коммунальных тарифов это позволяет им сохранить стабильный доход. В результате условия аренды становятся более жёсткими, а её стоимость продолжает расти.
Повышение цен на аренду обусловлено целым рядом причин: стратегическим значением города, его популярностью среди различных категорий населения, ограниченным объёмом нового строительства и сезонным влиянием туристической активности.
Все эти факторы превращают рынок недвижимости в сложное и высококонкурентное пространство, где жильё становится не только дорогим, но и весьма востребованным ресурсом.
Основное правило — заранее бронировать и тщательно сравнивать доступные варианты. На сегодняшний день рынок аренды в Крыму настолько разнообразен, что каждый сможет найти жильё по своему вкусу и бюджету: от небольших студий в Балаклаве до просторных апартаментов с видом на набережную в Ялте.