Im Alter von 32 Jahren kaufte Ilona Limonta-Volkova ihre erste Immobilie in ihrer Heimatstadt Louisville – weitere sollten folgen. "Die erste entsprach nicht meiner Vorstellung von Wohneigentum. Es gab ein Loch im Dach, der Putz fiel ab und es mussten neue Elektro- und Sanitärarbeiten durchgeführt werden“, erzählte Limonta-Volkova dem "Business Insider". Dafür kostete das 2200 Quadratmeter große Haus nur 152.500 Dollar (ca. 132.000 Euro).
Kurz nach der Unterschrift bekam Limonta-Volkova einen neuen Job, für den sie nach Los Angeles ziehen musste. Den Großteil der Renovierungen bewältigte sie aus der Ferne. Ihre Mutter half vor Ort aus.
So finanziert eine 32-Jährige ihr Leben in teurer Stadt: "War immer ein Sparfuchs"
Währenddessen hielt die 32-Jährige ihr Geld zusammen. "Während meiner gesamten Karriere war ich immer ein Sparfuchs. Während viele meiner Altersgenossen in Wohnungen mit Türstehern oder Waschmaschinen und Trocknern lebten, konzentrierte ich mich auf das Wesentliche, um meine Miete niedrig zu halten und mehr zu sparen", so Limonta-Volkova gegenüber dem "Business Insider".
Nach nur zwei Jahren konnte sie sich eine zweite Immobilie für 202.000 Dollar (ca. 174.000 Euro) kaufen, eine Maisonette in derselben Nachbarschaft wie die erste. Es folgte eine dritte Immobilie. "Heute erwirtschaften meine Immobilien nach Abzug der Kosten gesunde Margen von etwa 20 bis 25 Prozent bei der Mittelmiete und 25 bis 30 Prozent bei der Langzeitmiete.“ Und damit kann sie sich das teuere Leben in Los Angeles leisten.
5 Fakten, die man beim Immobilienkauf berücksichtigen sollte
- Finanzierung: Überprüfen Sie Ihre finanzielle Situation und klären Sie, wie viel Eigenkapital Sie einbringen können. Lassen Sie sich von Banken oder Finanzberatern über mögliche Darlehensoptionen und Zinssätze informieren. Kalkulieren Sie alle anfallenden Kosten, einschließlich Nebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Notarkosten und Maklergebühren.
- Lage: Die Lage ist einer der wichtigsten Faktoren für den Wert einer Immobilie. Achten Sie auf die Infrastruktur, Verkehrsanbindung, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und andere Annehmlichkeiten.
Prüfen Sie die zukünftige Entwicklung der Gegend, um mögliche Wertsteigerungen oder -minderungen abzuschätzen. - Zustand der Immobilie: Lassen Sie eine gründliche Inspektion der Immobilie durchführen, um den allgemeinen Zustand und mögliche Renovierungsbedarfe zu ermitteln. Prüfen Sie die Energieeffizienz der Immobilie, um zukünftige Heiz- und Energiekosten abzuschätzen. Ein Energieausweis kann hierbei hilfreich sein. Überprüfen Sie die Bauqualität, die Haustechnik (Heizung, Elektrik, Sanitär) und eventuelle Baumängel.
- Rechtliche Aspekte: Prüfen Sie den Grundbuchauszug auf eventuelle Lasten und Beschränkungen.
Lassen Sie den Kaufvertrag von einem Fachanwalt oder Notar überprüfen, um sicherzustellen, dass alle wichtigen Punkte enthalten und korrekt sind. - Marktanalyse: Analysieren Sie den aktuellen Immobilienmarkt, um den angemessenen Preis für die Immobilie einzuschätzen. Vergleichen Sie ähnliche Objekte in der Umgebung, um ein Gefühl für den Marktwert zu bekommen.