Как изменился ипотечный рынок во втором полугодии 2023 года?

Последовательное увеличение ключевой ставки Центробанка РФ привело к снижению спроса на вторичном рынке недвижимости с 70% до 50%. Об этом сообщают аналитики агентства «Домклик» со ссылкой на проведенное исследование.

При этом, доля первичного рынка недвижимости выросла с 23 до 38%, доля ИЖС — с 8 до 10–11%.

Вместе с тем, в октябре по сравнению с сентябрём количество выдач на первичном рынке уменьшилось на 23%, на вторичном — на 13%. Но количество выдач на ИЖС в октябре достигло рекордной отметки — 15 тысяч.

Аналитики Домклик отмечают, что, скорее всего, в ближайшее время спрос на ИЖС продолжит расти. Основная причина — существенная разница в стоимости лотов. Так, по данным о заключённых ипотечных сделках за ноябрь, стоимость квадратного метра в строящемся частном жилом доме составляет 50 тыс. рублей. При том что средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке составляет 145,9 тыс. рублей, на вторичном — 101,7 тыс. рублей.