Аналитики «Домклик»: Доля льготной ипотеки в малых городах РФ выросла до 71,6%

Согласно полученным результатам, в 2025 году удельный вес льготных ипотечных программ в общем объеме кредитных выдач в таких населенных пунктах достиг 71,6%, что существенно превышает показатель 2024 года, составлявший 48,6%. Об этом сообщает портал 56orb.ru.

По состоянию на май 2025 года, в общероссийском масштабе доля ипотечных кредитов с государственной поддержкой превысила 80-процентный рубеж. В столичных регионах — Москве и Санкт-Петербурге — этот показатель зафиксирован на уровне 85,1% и 85,8% соответственно. В малых городах основной драйвер роста связан с расширением доступности семейной ипотеки, которая с июня 2024 года распространилась на семьи с детьми до 17-летнего возраста. На данную программу пришлось свыше 80% всех льготных кредитных продуктов.

Второе и третье место по востребованности заняли льготные программы «Дальневосточная и арктическая ипотека» (17,7%) и «ИТ-ипотека» (2%).

В 2024 году структура ипотечных сделок в малых городах распределялась следующим образом: новостройки составляли лишь 18,1%, тогда как загородная недвижимость — 42,1%, а вторичный жилищный фонд — 39,6%. Однако за первые шесть месяцев 2025 года доля первичного рынка жилья удвоилась, достигнув 44%, при этом спрос на загородные объекты сократился пропорциональными темпами.

Географический анализ показывает, что 70% льготных ипотечных кредитов в малых городах сосредоточены в 60 населенных пунктах, включая семь курортных городов (Судак, Алушта, Темрюк, Зеленоградск и другие) и девять территорий Московской области (Истра, Солнечногорск, Руза и другие). При этом сделки с новостройками по государственным программам зарегистрированы только в 220 малых городах, причем 70% объема приходится на 24 из них.

Следует отметить, что с начала 2025 года аналитики «Домклик» изменили методологию оценки популярности льготных программ: теперь в расчет принимается объем выделенных кредитных средств, а не количество оформленных займов. В исследовании использованы данные Сбербанка по ипотечным операциям за 2024 год и первое полугодие 2025 года.