Заброшенный участок? Грядет изъятие — вот что нужно знать
Вас ждет увлекательный разбор: чем на самом деле отличаются ЛПХ, ИЖС и СНТ — и что нужно учесть, чтобы не потерять деньги и не попасть под штрафы.
Основные статусы земель
Перед покупкой участка важно понимать аббревиатуры:
- ИЖС — индивидуальное жилищное строительство.
- ЛПХ — личное подсобное хозяйство.
- СНТ/ОНТ — садовые или огороднические товарищества.
На всех этих землях можно выращивать растения, но условия и ограничения сильно различаются.
ЛПХ: земля для своего хозяйства
Это участки, где можно заниматься:
- Огородничеством, садоводством.
- Ставить теплицы, сараи, бытовки.
- Бурить колодцы и скважины.
Если ЛПХ находится в границах населенного пункта — разрешено строить коттедж до 3 этажей. За пределами — только легкие хозяйственные постройки, без капитального фундамента.
Плюсы ЛПХ:
- Низкая цена и налоги.
- Возможность бесплатного оформления собственности при долгом пользовании.
- Права на продажу излишков урожая.
Минусы:
- Нельзя строить капитальный дом вне населенных пунктов.
- Риски изъятия, если участок заброшен.
- Ограниченные размеры (от 0,5 до 2,5 га в зависимости от региона).
ИЖС: для тех, кто мечтает о доме
ИЖС встречается только в городах, поселках, деревнях. Строительство разрешено до 3 этажей, с капитальным фундаментом.
Плюсы ИЖС:
- Регистрация и прописка.
- Развитая инфраструктура (дороги, коммуникации).
- Возможность доп. построек — гаражей, бань, теплиц.
- Льготные ипотечные программы и господдержка.
Минусы:
- Высокая цена и налоги.
- Обязательство начать строительство в течение 3 лет.
- Нельзя заниматься животноводством, свиноводством на участке.
СНТ и ОНТ: дачный вариант
Садовые товарищества — это участки из советского прошлого, где жители объединяются, платят взносы и вместе решают коммунальные вопросы.
В СНТ можно построить капитальный дом для регистрации, в ОНТ — только хозяйственные постройки.
Плюсы СНТ:
- Доступная цена.
- Сплоченное сообщество.
- Возможность перевести садовый дом в жилой.
Минусы:
- Маленькие участки (до 15 соток).
- Сезонное проживание.
- Высокая плата за коммуналку и взносы.
Как сменить ВРИ и не ошибиться
Чтобы сменить вид разрешенного использования (ВРИ), нужно:
- Убедиться, что участок стоит на кадастровом учете.
- Подать заявление в Росреестр с обоснованием.
- Уплатить пошлину.
Важно: не любое ВРИ можно поменять — это решают через публичные слушания.
Итоги
Если хотите жить на участке с возможностью регистрации — выбирайте ИЖС. Для огородничества и небольшого хозяйства — ЛПХ. Для дачного отдыха — СНТ. Перед покупкой обязательно проверяйте участок на кадастровой карте и заказывайте подробную выписку из ЕГРН.
Уточнения
Недви́жимость - вид имущества, признаваемого в законодательном порядке недвижимым. К недвижимости по происхождению относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землёй, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершённого строительства.