С 1 сентября в выписках из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) у омичей появится новая строка: сведения о лицах, за которыми сохраняется право пользования жилым помещением. Об этом на встрече с журналистами сообщила заместитель начальника отдела государственной регистрации недвижимости Управления Росреестра по Омской области Наталья Шевелева.
Новшество вводит обязанность вносить в ЕГРН информацию о тех, кто имеет законное право проживать в объекте, даже если формально они не являются собственниками — в том числе о членах семьи бывшего владельца.
По словам Натальи Шевелевой, это повыcит правовую определенность при совершении сделок и переходе прав: «Они носят правильный характер и направлены на защиту интересов участников сделки, так как сейчас отсутствие регистрации обременений вовсе не означает, что их нет».
Специалист подчеркивает двойной эффект нововведения. Для людей, сохраняющих право пользования, например пожилых родственников и детей, это защита их жилищных прав. Для покупателей — предсказуемость: в момент покупки будет видно, есть ли по объекту обременения или лица, имеющие право проживания, и можно заранее оценить риски и условия эксплуатации жилья.
Внести сведения можно по заявлению через МФЦ — данные попадут в выписку из ЕГРН и станут доступными потенциальным покупателям и другим заинтересованным лицам. Росреестр ожидает, что мера сократит число спорных ситуаций после сделок и сделает рынок недвижимости более прозрачным.
Эксперты рекомендуют покупателям запрашивать актуальную выписку из ЕГРН до заключения договора, а продавцам — позаботиться о своевременном внесении сведений, если за кем‑то из родственников сохранено право пользования, чтобы избежать последующих судебных споров и недоразумений при оформлении перехода прав.