Важные шаги для объединения двух квартир в одну
В поисках большего пространства многие владельцы квартир решаются на масштабную перепланировку — объединение двух смежных жилых помещений в одно. Такая идея особенно популярна среди тех, кто покупает жилье в новостройках эконом и комфорт-класса, где площади часто ограничены. Но как это сделать правильно и не столкнуться с юридическими и строительными проблемами? Давайте разберемся.
1. Разрешение на перепланировку — обязательное условие
Не важно, объединяете ли вы квартиры на одном этаже или на разных — всегда потребуется разрешение на проведение перепланировки. В частном доме можно действовать без согласований, но в многоквартирном — это обязательно. Если вы начнете работы без нужных документов, возможны серьезные последствия:
Государственная жилищная инспекция может подать в суд.
Вас могут заставить вернуть все в исходное состояние.
В случае нанесения ущерба соседям можно получить уголовное дело.
Проблемы возникнут и при продаже квартиры с несанкционированной перепланировкой.
2. Какие документы нужны
Для того чтобы перепланировка была официальной, необходимо подготовить пакет документов:
- Технические паспорта и кадастровые планы обеих квартир.
- Поэтажный план здания.
- Справка из Домовой книги.
- Справки об отсутствии долгов по коммуналке.
- Выписка из ЕГРН.
- Согласие всех собственников на объединение.
Дополнительно желательно получить нотариально заверенное согласие соседей, хотя оно и не является обязательным. Однако, если с соседями возникнут споры, этот документ поможет избежать больших проблем.
3. Когда могут отказать в объединении
Существует ряд причин, по которым вашу просьбу могут отклонить:
- Если перепланировка затронет несущие стены.
- Перемещение мокрых точек (кухня, ванная) в помещения, не предназначенные для этого.
- Если создаются неудобства для других жильцов.
- Снижение жилой площади.
- Отсутствие согласия от несовершеннолетних собственников.
4. Шаги для легализации перепланировки
Процесс объединения квартир — это не только подготовка документов, но и целый путь по инстанциям:
- Местное управление архитектуры или межведомственная комиссия оценят возможность перепланировки.
- В случае одобрения, следующий этап — проектный институт, где разрабатывается план переустройства.
- После завершения работ необходимо вызвать архитектурно-проектную комиссию для проверки.
- С полученным разрешением нужно обратиться в БТИ для получения нового технического паспорта.
- Финальный этап — регистрация в Росреестре и открытие нового лицевого счета в управляющей компании.
В некоторых случаях, например, если между квартирами есть смежный балкон, можно обойтись без сложной перепланировки и согласований.
Уточнения
Недви́жимость — вид имущества, признаваемого в законодательном порядке недвижимым.