Квартира, в которой нельзя быть свободным: как выйти из коммунальной зависимости
Коммунальная квартира — это не просто недвижимость, а коллективная собственность. У каждой комнаты — свой владелец, а значит, и свои интересы. Хотите продать такую квартиру? Без согласия всех соседей не обойтись.
Два пути к продаже
Эксперты выделяют два основных способа:
- Один из жильцов выкупает остальные доли и продаёт квартиру уже как обычную.
- Все собственники договариваются и продают её целиком, разделяя выручку пропорционально площадям.
- Звучит просто? На практике может оказаться иначе.
Подводные камни сделки
Чаще всего камнем преткновения становятся сами соседи. Кто-то не хочет заниматься бумажной волокитой, кто-то не готов делать ремонт.
Пример: даже если квартира отремонтирована, соседи могут отказаться участвовать в продаже — и потенциально выгодная сделка срывается.
Если претендентов нет в течение 1-3 месяцев (считается адекватным сроком продажи в городе), приходится пересматривать цену. Ориентируются на рыночную и кадастровую стоимость.
Документы, без которых не продать
Чтобы вывести объект на рынок, потребуется собрать стандартный пакет:
- Свидетельства о праве собственности.
- Паспорта всех владельцев.
- Кадастровый и технический паспорта.
- Выписки из Росреестра и домовой книги.
- Нотариально заверенное согласие от всех собственников.
- Справка об отсутствии коммунальных долгов.
Если долей владеет несовершеннолетний, дополнительно нужно разрешение от органов опеки.
Особое внимание — покупателю
Покупатель должен убедиться, что:
- Все прописанные в квартире действительно выписаны.
- Остальные собственники отказались от преимущественного права выкупа (отказ — только письменный!).
- Без этих документов сделку могут признать незаконной. А покупатель — остаться без квартиры и денег.
Уточнения
Коммуна́льная кварти́ра (разг. коммуна́лка) — квартира, в изолированных жилых помещениях которой проживает несколько семей или жильцов.