Покупка квартиры, на что обратить внимание?

Коммунальные платежи и соседи.

Неузаконенная перепланировка - это как минимум повод поторговаться. Если ее нельзя узаконить в принципе ( перенос мокрой зоны, нарушение несущих конструкций) то в дальнейшем это может привести к проблемам с продажей квартиры ( если это понадобится).
Нежилое помещение внизу отчасти тоже минус, мало ли что там со временем захотят устроить вместо офиса - это тоже повод для торга.
Про воду - нужно уточнить у соседей, так же и вообще расспросить их что нравится, что нет, как топят зимой, какие проблемы в доме ( вентиляция в порядке и т.д.)
Про погашение коммуналки - это стандартный момент, без этого по-моему даже не регистрируют сделку.
На продажу обязательно согласие мужа.

Была ли приватизация в квартире и все ли прописанные на тот момент участвовали в ней (если кто-то не учавствовал, то он может до конца своей жизни жить в этой квартире) Например, бывает что человек отбывает наказание, а после тюрьмы приходит и заявляет права на проживание, и всякие другие варианты
Если квартира досталась по наследству, то хотя бы не менее 3 лет прошло, и это не 100 % гарантия, что могут объявится наследники неучтенные, но всё же меньше шансов.
Сколько лет квартира в собственности у нынешних владельцев и сколько была у предыдущих (нет ли подозрительных быстрых смен владельцев, перепродаж, дарений)
Проверять владельцев на долги и возможность банкротства, особенно если бизнесмен кто-то из них (проверять и мужа и жену)
Не использовался ли маткапитал при покупке, и если использовался, то правильно ли выделены доли детям и если дети несовершеннолетние, то разрешение опеки на продажу
Обязательно справки владельца из психдиспансера и наркодиспансера по прописке!
Расчеты только безнал через банк и никаких занижений, уловок по уходу от налогов
Всё перечисленное снизит вероятность остаться без квартиры и денег, если в будущем по какой-то причине сделка будет признана недействительной. В суде нужно будет доказать, что Вы добросовестный покупатель и всё проверили перед покупкой.
Но лучше бы обратиться к юристу по недвижимости, чтобы все эти проверки сделал специалист, взять слугу по сопровождению сделки, потому что очень много тонкостей, самому трудно разобраться

Рекомендовала!

Энджи 1 пишет:

покупала с согласия мужа,

теперь она должна продавать и с его согласием тоже.
Мы так дачу покупали. Пришли оформлять с хозяином - мужем, а нам, а согласие жены где? Либо письменное, либо личное присутствие.
Отложили покупку на неделю. В сл.выходные сделали в присутствии жены.

Рекомендовала

Сейчас самый прекрасный момент, чтобы узнать, теплый ли пол, хорошо ли греют радиаторы, еще можно оценить швы в стенах. Даже новая квартира может сифонить насквозь. Намочите руку и посмотрите хотя бы углы. Вам не должно быть холодно, и потоки воздуха вы почувствуете. Так же вокруг окон. Обидно будет переустанавливать неутепленные периметры окон.
Про баклажки с водой я бы напряглась.
Квартира на третьем, а ощущение, что первый этаж? Это что, такие низкие потолки? И вообще для вас хорошо или плохо такое ощущение?
Выше отлично написали про саму покупку.
Но, если "много чего не устраивает", то зачем? Есть те моменты, которые невозможно исправить: детскую площадку под окном или офис и магазин внизу вы уже никак не аннулируете. А это может напрягать.
И стороны света и общая освещенность квартиры. Соотнесите это со своими предпочтениями и режимом дня.

Документы оформлены на Жену, даже указано, что покупала с согласия мужа, дети взрослые

Без разницы на кого, нотариальное согласие второго супруга на продажу Обязательно. Дети тоже бы проверить прописка была? При покупке был ли документ о выделении обязательных долей на детей? Они сегодня взрослые, а на момент покупки нет.
Лично я еще смотрю комнаты по сторонам юг, север....в нашем доме 3-ки на обе стороны, а вот в 2 ках народ летом парится...
Остальное по документам выше в комментариях написали.
Если дом не старый, то посмотрела бы снаружи швы, стыки, по подъезду, если стена квартиры общая. Но мне проще смотреть на месте, чем советовать без картинки.

Проверьте наличие счетчиков, опломбированы ли они, есть ли на них паспорта и акты опломбировки. Спуститесь в подвал, нет ли там воды. Вам должны представить выписку, что в квартире никто не прописан. Наличие в квартире большого количества бутылок для воды наводит на мысль, что с водой у вас будут серьезные проблемы. Для питья можно купить 19-ти литровые бутыли, а вот для всего остального вода просто должна быть.

Зачем вам шкафы, кровать, ламинат и прочее? Все сломаете и переделаете для себя. Поставите фильтр для воды. Главное-чтобы соседи были нормальные и отопление зимой не отключали.
Мне бы даже в голову не пришло спать на чужой кровати!!!

Лично мы не рассматривали квартиру на офисами и магазинами, а не дай Бог затопишь? Вообще при вашем впечатлении, что многое не устраивает, я бы задумалась, точно ли хочу эту квартиру покупать. Дом новый. а значит впереди вполне сюрпризы будут ждать, это я у нас в городе по новостройкам вижу(.
Когда ходили смотрели квартиры, спрашивали про коммунальные платежи (какая УК или ТСЖ управляет, как за отопление начисления идут - в сезон или круглый год, есть ли счетчики на воду/газ), смотрели состояние полов (скрипят или нет), про воду выше написали, уточнить бы, нет ее или настолько плохая. Непосредственно при покупке неплохо бы справки из психдиспансера запросить, и вообще к юристу независимому обратиться.

Я живу на 3-ем этаже непосредственно над магазином. Мало того, у меня ещё и козырек магазина, как крыша под окнами проходит см. в 40-50. Решётки не ставили, выход на крышу ограничивает магазин, да и квартиры обворовывают, как правило, через дверь. На счёт потопа, магазин застрахован, можете и вы застраховать квартиру. Топили несколько раз - ни с кого магазин деньги не тряс. На счёт тараканов и всякой живности, да они иногда привозят "экзотику" - звонишь им, они тут же делают обработку и мы за ними. Последний раз были клопы около года назад, после их обработки обработали и мы - до сих пор ни каких "соседей".
Если дом новый, я бы обратила внимание на звукоизоляцию.

Личный опыт . Купили квартиру. Стоит варочная панель " Вирпул". Пошла в газовую службу менять лицевой счет, а у них по документам другая варочная панель. Чтобы не нарваться на штраф, пришлось закосить под дурочку, согласилась, что действительно эла название. В квартире не живём, будем делать ремонт и всё менять. Так что теперь газовое оборудование у меня на первом месте, на что я обращаю внимание.