Ипотека, арест, рента: разбор всех видов обременений

Обременения на недвижимость ограничивают права собственника и могут стать препятствием для сделок. Чтобы избежать проблем, важно понимать, какие виды обременений существуют и как с ними справляться.

Что такое обременение

Обременение — это ограничение, которое снижает возможность распоряжаться недвижимостью. Жилье с таким статусом нельзя свободно продать, подарить или завещать, пока запись об обременении существует в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Узнать, есть ли обременения на объекте, можно, заказав выписку из ЕГРН. В документе указаны вид обременения, его срок и лицо, в чью пользу оно наложено.

Виды обременений

Ипотека

• Ипотека — самый распространённый вид обременения. До полного погашения кредита жильё находится в залоге у банка.

Особенности: собственник не может продать квартиру без согласия кредитной организации.

Как снять: после полной выплаты кредита подать заявление в банк или Росреестр для погашения записи об ипотеке.

Арест

• Арест ограничивает право распоряжаться недвижимостью.

Причины

• Долги собственника.
• Судебные споры.
• Раздел имущества при разводе.

Как снять: погасить долг и подать заявление судебному приставу.

Рента

• Чаще всего договор ренты заключают пожилые люди, которые передают жильё в обмен на пожизненное содержание.

Особенности: распоряжение объектом возможно только с согласия получателя ренты.
Как изменить условия: можно переоформить договор на другого плательщика ренты.

Сервитут

• Сервитут — это право ограниченного использования чужого участка. Например, прокладка дороги через соседнюю территорию.

Особенности: пользователь не становится владельцем, но имеет право доступа.

Аренда

• Длительные договоры аренды регистрируются в ЕГРН.

Особенности: собственник может продать квартиру, но арендатор сохраняет право проживания до окончания договора.

Как снять: досрочно расторгнуть договор аренды.

Доверительное управление

• Недвижимость передаётся управляющему для получения прибыли, но право собственности остаётся за владельцем.

Особенности: управляющий не может продавать объект.

Обременения, не указанные в ЕГРН

Некоторые виды ограничений сложно обнаружить, так как они не отображаются в реестре:

• Материнский капитал: квартира оформлена на всех членов семьи и требует согласия органов опеки для продажи.
• Несовершеннолетние собственники: требуется разрешение органов опеки для сделок.
• Завещательный отказ: обязательство наследника предоставить право проживания другому лицу.

Как снять обременение

Снятие обременения происходит через орган, который его наложил:

• Банк (ипотека).
• Судебный пристав (арест).
• Органы опеки (материнский капитал).

Собственник должен устранить причины обременения (например, погасить долг). После этого подаются документы в Росреестр.

Можно ли сдавать квартиру с обременением

Сдача в аренду возможна, но может потребоваться согласие банка или другого лица, в чью пользу наложено обременение. Если арест наложен при действующем договоре аренды, арендатор должен быть уведомлён.

Вывод

Обременения на недвижимость требуют внимательного подхода. Знание их видов и механизмов снятия поможет избежать проблем с собственностью и сделками.

Уточнения

Ипоте́ка (от др.-греч. ὑποθήκη - подпорка, подставка) — вариант залога недвижимости, при котором объект недвижимости остаётся во владении и пользовании должника (в отличие от заклада), а кредитор, в случае невыполнения должником своего обязательства, приобретает право получить удовлетворение за счёт реализации данного имущества.