Ипотека: как досрочное погашение может обернуться проблемами
Досрочное погашение ипотеки позволяет сократить финансовую нагрузку, но процесс требует внимательности. Ошибки могут привести к переплатам или сложностям в будущем.
Отсутствие уведомления банка
Простого зачисления денег на счёт недостаточно. Для досрочного погашения необходимо подать заявление. Многие банки позволяют сделать это через мобильное приложение, но некоторые требуют личного визита в офис. Уточните условия в кредитном договоре.
Неправильный расчёт суммы
Точная сумма к погашению зависит от графика платежей, включая проценты и основной долг. Если раньше были частичные досрочные погашения, самостоятельно рассчитать остаток сложно. Чтобы избежать ошибок, обратитесь в банк или используйте автоматический расчёт в онлайн-сервисе.
Отказ от справки о закрытии кредита
После полного погашения ипотеки обязательно получите справку о закрытии кредита. Этот документ может понадобиться для подтверждения вашей добросовестности, особенно при оформлении новых займов.
Невнимание к снятию обременения
Ипотечное жильё остаётся в залоге у банка до полного погашения кредита. Убедитесь, что обременение снято, проверив сведения в Росреестре через месяц после подачи заявления.
Игнорирование возврата страховки
При досрочном погашении часть суммы за страховой полис можно вернуть. Обратитесь в страховую компанию с заявлением. Имейте в виду, что удержание 15–25% от суммы возможно из-за расходов компании.
Рекомендации для успешного закрытия ипотеки
- Уведомляйте банк о досрочном погашении заранее.
- Уточняйте точную сумму к погашению на выбранную дату.
- Храните справку о закрытии кредита для предотвращения недоразумений.
- Проверьте факт снятия обременения через Росреестр.
- Потребуйте возврат части страховой премии при полном погашении кредита.
Уточнения
Ипоте́ка - вариант залога недвижимости, при котором объект недвижимости остаётся во владении и пользовании должника (в отличие от заклада), а кредитор, в случае невыполнения должником своего обязательства, приобретает право получить удовлетворение за счёт реализации данного имущества.