Посуточная аренда жилья в России выросла на 1/3 — дефицит отелей и доходность привлекают инвесторов

Рынок краткосрочной аренды жилья продолжает активно расширяться. Количество сдающихся посуточно квартир за год увеличилось на 37%, а загородных домов — на 69%, свидетельствуют данные «Авито Путешествий». Основные факторы — рост внутреннего туризма, нехватка гостиниц и стремление инвесторов получить доход выше, чем от долгосрочной аренды. В популярных туристических регионах аренда жилья стала вынужденной альтернативой отелям, особенно в сезон, когда бронируются даже дома в близлежащих деревнях.

Средняя стоимость аренды однушки на сутки в марте составила ₽3,5 тыс, а в мае ценник будет уже ₽4,5 тыс. В Москве краткосрочная аренда стоит около ₽5,1 тыс за ночь, тогда как номер в отеле обойдется в среднем в ₽11,7 тыс. Такой разрыв делает посуточную аренду более привлекательной, особенно на фоне высокой рентабельности — до 11% в год. Однако для собственника это не пассивный доход: необходимо следить за заселением, уборкой, ремонтом и рекламой.

Активный рост может замедлиться: высокие ставки по ипотеке снижают привлекательность инвестиций, а расширение гостиничного фонда и курортной инфраструктуры способно оттянуть спрос. Кроме того, работа значительной части объектов в «серой зоне» ограничивает возможность государства извлекать налоги с турпотока. В перспективе рынок ждет обеление, а массовый характер краткосрочной аренды сохранится лишь частично.