В июле 2025 года на «вторичке» выросла цена: в Севастополе дороже, чем в Симферополе

Аналитики федерального портала «Мир квартир» подвели итоги ситуации на вторичном рынке жилья за прошедший месяц в 70 крупных городах страны.

Результаты дают повод говорить о неком затишье: часть покупателей ждёт окончания сроков по банковским депозитам для инвестиций в недвижимость, однако основная масса продолжает выжидать снижения ипотечных ставок.

В июле средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке выросла в 51 городе из 70, снизилась в 14 и осталась неизменной в 5. Наиболее заметный рост цен был зафиксирован в Астрахани (+3%), Красноярске (+2,4%), Брянске (+2,2%), Калининграде (+1,9%) и Уфе (+1,8%).

Снижение оказалось самым значительным в Ленинградской области (–2,2%), Грозном (–0,9%), Сочи (–0,7%), Твери (–0,6%) и Хабаровске (–0,5%).

Москва прибавила 1,3% к стоимости квадрата, который теперь оценивается в 361 498 рублей. В Московской области рост составил 1,2% (до 157 126 рублей), а в Санкт-Петербурге — 0,6% (213 878 рублей). Средняя цена квадратного метра по всем городам увеличилась на 0,6% и достигла отметки в 121 288 рублей.

Что касается динамики стоимости квартир, средняя цена объекта за месяц выросла в 44 городах, снизилась в 23 и осталась без изменений в 3. Максимальное подорожание было зафиксировано в Красноярске (+5,2%), Саранске (+4,6%), Московской области (+3,7%, до 8 819 929 рублей), Калуге (+3,3%) и Краснодаре (+3,3%). Наибольшее удешевление произошло в Кирове (–2,3%), Грозном (–2,3%), Ижевске (–2%), а также во Владикавказе (–1,4%).

Жильё Москвы и Санкт-Петербурга вошло в десятку лидеров по росту цен. Столичные квартиры подорожали на 3,1%, достигнув средней стоимости в 21 782 015 рублей, тогда как петербургские объекты выросли на 2,2%, до отметки 12 292 084 рублей. В целом по стране квартиры вторичного рынка подорожали на 0,7%, их средняя цена составила 6 472 441 рубль.

В годовом разрезе по состоянию на июль текущего года стоимость квадратного метра выросла на 5,2%, а цена лота — на 6,7%.

Обратимся к Севастополю и Симферополю. В исследовании аналитиков Севастополя расположился на 5 месте. Цена за квадратный метр в Севастополе — 180 299 рублей (прирост за июль 2025 года — 1,6 %). Средняя цена квартиры — 9 275 029 рублей (прирост за июль 2025 года — 1,8 %). Симферополь находится на 7 строчке. Цена за квадратный метр — 166 881 рублей (прирост за июль 2025 года — 0,6 %). Средняя цена квартиры — 8 595 651 рублей (прирост за июль 2025 года — 0,3 %).

Источник: федеральный портал «Мир квартир»

«Ипотека, несмотря на снижение ставок в последние дни, все еще остается недоступной для широких кругов потребителей. Чтобы восстановить спрос на рынке недвижимости, ставки по жилищному кредитованию должны упасть по крайней мере до 10%. Тогда семья со средним доходом сможет ее себе позволить. Правда, тогда возобновится и быстрый рост цен.

Ну а пока что на рынке вторички правят бал альтернативные сделки и выигрывают покупатели, подпадающие под условия льготной ипотеки на «вторичку» в малых городах.

Не исключено, впрочем, что граждане, поднакопившие денег на вкладах под высокий процент, теперь, с понижением этих процентов, захотят потратить свои сбережения на квартиры и тем немного оживят рынок», — отметил Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «Мир квартир».

Цены на вторичное жилье в России значительно увеличились и продолжают расти, что вызвано повышенным интересом со стороны покупателей. Аналитики связывают эту динамику со снижением ключевой ставки Центробанка, после которого некоторые крупные банки пересмотрели условия льготной ипотеки.

Ранее низкая ставка делала рынок менее привлекательным, но за последние 16 месяцев доступность кредитов повысилась, что привело к накоплению значительного отложенного спроса. Как следствие, интерес к покупке готового жилья вырос на 17%.

Эксперты предупреждают о риске перегрева рынка, который может быть вызван сезонными факторами и изменением покупательских настроений. Продолжающийся рост спроса стимулирует повышение цен на недвижимость. Продавцы уже начали сокращать скидки, которые в 2025 году достигали рекордных 7%.

Активность заметна не только среди покупателей, оформляющих ипотеку, но и среди тех, кто накопил средства на депозитах для улучшения жилищных условий.

Хотя ключевая ставка была снижена, Центробанк намерен придерживаться жесткой денежно-кредитной политики, сокращая объемы кредитования. По прогнозам, в следующем году ставка может достичь уровня 12–13%. Согласно данным «Сбериндекса», потребительский спрос в июне увеличился всего на 1,4%, а рост ВВП в мае замедлился до 1,2%. Это указывает на необходимость дальнейшего снижения ставки, которая может достичь 15–16% к концу года для поддержания экономической активности.

Тем не менее, несмотря на ожидаемую доступность ипотеки, серьезных изменений на рынке не предвидится, так как банки смогут снижать ставки только при стабилизации экономики. Если ключевая ставка к концу года опустится до 14%, рынок недвижимости может претерпеть значительные изменения.

Застройщики смогут предлагать субсидированные кредиты под 8–9%, а в некоторых случаях — льготные ставки на уровне 2–3% в первые годы. Это способно стимулировать спрос и удерживать стоимость новостроек, особенно на фоне растущих арендных ставок.

Низкая инфляция, остающаяся ниже 10%, внушает надежду на замедление роста цен на жилье, однако субсидированные ипотечные программы могут вновь активизировать рынок.

Покупателям, давно планирующим приобретение недвижимости, стоит рассмотреть варианты рассрочки или другие схемы с возможностью рефинансирования на более выгодных условиях в период 2026–2027 годов.

Материалы по теме:

Анализ: Спрос на вторичное жилье в России вырос на 15–17% после того, как ключевая ставка была снижена до 18%. Чего ждать дальше?

Как потерять деньги и нервы: 5 частых ошибок при покупке квартиры в Севастополе

Квартиры с отделкой или без: что предпочитают покупатели? Экономический анализ с акцентом на Севастополь

Между Евпаторией и Саками: что построят в этой локации и как отреагирует рынок недвижимости?

Стабильность в эпоху высокой ставки: новостройки Севастополя без обвала, но и без ажиотажа