🟢🙈🏦Семейная ипотека уходит в прошлое: Сбербанк вновь остановил выдачу кредитов с господдержкой из-за исчерпания лимитов по субсидиям от государства. Это уже не первый подобный случай за последнее время: «Сбер» прекращал выдачу по той же причине с 18 по 22 октября. Но прошло 8 календарных дней, и снова те же грабли.

В прошлый раз проблему исчерпания лимитов решили путём выделения крупнейшим банкам ₽140 млрд. Может и сейчас стоит подождать пару дней, пока всё наладится, или обратиться в другой банк? Не выйдет. Во-первых, оператор льготной ипотеки ДОМ.РФ под руководством Виталия Мутко просто перераспределил лимиты, отобрав их у небольших банков в пользу лидеров рынка. В этот раз никаких заявлений о перераспределении лимитов ни от ДОМ.РФ, ни от самого Мутко не слышно. Денег нет, и всё. Во-вторых, от «Сбера» Германа Грефа просто никуда не деться.

По данным ДОМ.РФ, Сбербанк в сентябре 2024 года контролировал 59,5% ипотеки на новостройки и 79,4% ипотеки на ИЖС. При необходимости приобрести квартиру в конкретном ЖК у покупателей часто просто не остаётся выбора банка – придётся идти в «Сбер». ВТБ, кстати, тоже приостанавливает выдачу семейной ипотеки с 31 октября 2024 года из-за исчерпания лимитов. И без господдержки тоже не обойтись. На льготные кредиты в сентябре пришлось 71,3% всех ипотечных выдач. Ипотека на рыночных условиях возможна только в том случае, если есть старая квартира, которую предполагается продать в ближайшее время и погасить задолженность. Иначе даже покупка однушки в Москве доступна только людям с доходами от 350 тыс. рублей в месяц.

Особенно сложно обслуживать ипотеку на рыночных условиях стало после того, как Греф дал несимметричный ответ на действия Набиуллиной. Накануне повышения ключевой ставки (консенсус-прогноз предусматривал рост на 1 п.п. до 20%, а по факту ЦБ поднял её на 2 п.п. до 21%) Сбербанк повысил ставки по рыночной ипотеке на 3 п.п. Для новостроек базовая ставка поднялась до 27,2%, а для вторички – до 27,5%. Полная стоимость кредита теперь может достигать 31,606%.

Фактически «Сбер» вводит заградительные условия, которые не позволяют людям брать ипотеку. Первоначальный взнос по «Семенйной ипотеке» повышен до 50,1%, выдачи приостановлены, средневзвешенные ставки по расширенной «Семейной ипотеке» (когда сверх лимита берётся рыночная ипотека) выросли на 1–4 п.п., ставки по рыночной ипотеке улетают в космос. Зато Набиуллина будет довольна: мёртвый рынок недвижимости чуть сдержит инфляцию. Да и Греф не в накладе остаётся с такой политикой ЦБ: за 9 месяцев 2024 года чистая прибыль Сбербанка по РСБУ выросла на 6% до ₽1,193 трлн. Ну а народ потерпит.

Telegram

Кали юга today 2.0

В честь Года Семьи Сбер повысил ставки по "семейной ипотеке" и закрыл почти все каналы её оформления. По всем каналам запись на сделки по данной программе приостановлена. Это обусловлено высокой степенью исчерпания средств, выделенных правительством в рамках льготных лимитов.