Какая ситуация на рынке жилья и ипотеки в 2025 году? Прогноз специалистов
После введения ограничений на льготную ипотеку в июле 2024 года объемы выдач заметно снизились, однако уже в 2025 году началось их восстановление. На конференции Domclick Digital Day Тюмень Алексей Лейпи, директор дивизиона «Домклик» Сбербанка, отметил, что в начале года ставки по рыночной ипотеке снизились на 5 процентных пунктов. В течение 2025 года количество выдач активизировалось, достигнув своего пика в июне — 45 тысяч выдач.
Алексей Лейпи подчеркнул, что Сбербанк фиксирует уверенный рост объемов: к июню показатели превысили 200 миллиардов рублей.
По его словам, рынок ипотеки постепенно адаптируется к новым условиям. Ситуация в сегменте новостроек показала некоторое отставание от пиковых значений 2024 года, но объемы выдач постепенно восстанавливаются.
Особенно заметен этот процесс при сравнении данных за первое полугодие 2024 и 2025 годов. Основной спрос на ипотеку сосредоточен именно в сегменте первичного жилья, где было выдано более 70% всех кредитов.
Большую роль здесь играют государственные программы, такие как «Семейная ипотека», на которую приходится 85% всех выдач по новостройкам в Сбербанке с начала года. На вторичном рынке и рынке загородной недвижимости в 2025 году также наблюдалась положительная динамика.
С февраля объемы начали устойчиво расти: к концу первой половины года выдача на вторичном рынке увеличилась более чем в пять раз относительно января, а загородный сегмент показал рост порядка трех раз.
В первом полугодии 2025 года «Домклик» провел анализ динамики выдачи онлайн-ипотек. Результаты показали, что доля цифровых ипотечных сделок в общем объеме выдач Сбербанка выросла до 31,5%, тогда как во втором полугодии 2024 года этот показатель едва превышал 10%.
По данным экспертов, основную часть спроса на цифровую ипотеку создают покупатели квартир в новостройках — их доля составляет 91,6%.
На вторичный рынок приходится менее 1% сделок, а оставшиеся 7,4% приходятся на нецелевые кредиты под залог недвижимости.
Аналитики «Дом.РФ» также подтверждают, что после корректировки условий государственных программ с июля 2024 года основной спад ипотечных сделок уже миновал.
Они прогнозируют замедление годовых темпов снижения объемов выдач в 2025 году с последующим восстановлением рынка в 2026 году за счет постепенного снижения рыночных ставок вслед за изменением ключевой ставки.
Внимание экспертов «Дом.РФ» также обращено на то, что изменение условий программы «Семейная ипотека», позволяющей в ряде регионов приобретать вторичное жилье, оказывает существенное влияние на динамику выдач.
23 июля 2025 года Госдума приняла постановление, рекомендуя Министерствам финансов и строительства совместно с ЖКХ проработать возможность введения дифференцированных ставок по программе семейной ипотеки.
В настоящее время ставка составляет фиксированные 6% годовых для всех участников программы. Согласно новым рекомендациям, предполагается внедрение ставок, которые будут зависеть от региона проживания, размера населенного пункта и количества детей в семье.