В Беларуси изменились условия господдержки при строительстве и покупке жилья. В чем суть новшеств

В марте Президент Александр Лукашенко подписал Указы № 94 и 95, направленные на совершенствование подходов к порядку строительства и кредитования жилья. С 1 июня эти документы вступили в силу. В чем суть предусмотренных ими новшеств, «Знаменке» рассказала заместитель начальника отдела правового регулирования и реализации жилищной политики управления жилищной политики Мингорисполкома Татьяна Бухта.

Три формы господдержки

Указ № 95 «О государственной поддержке при жилищном строительстве» был разработан с целью унификации всех существующих форм государственной поддержки при строительстве или приобретении жилья, которые имеются в нашей стране. Фактически он объединил все нормативные документы, что раньше регулировали порядок предоставления господдержки, уточняет Татьяна Бухта:

– Новый указ предусматривает три формы господдержки при строительстве или приобретении жилья. 

Это льготные кредиты на строительство одноквартирных жилых домов, квартир в многоквартирных или блокированных жилых домах, а также на приобретение одноквартирных жилых домов, квартир в многоквартирных или блокированных жилых домах, построенных по госзаказу (право на получение имеет 21 категория граждан); одноразовые субсидии на строительство или приобретение жилья (право на получение есть у 17 категорий граждан); финансовая помощь в виде возврата задолженности по льготным кредитам (для многодетных и молодых семей, при рождении ребенка). Размеры господдержки установлены на действующем уровне. Сохраняются также все категории людей, имеющих на нее право (гражданские и военные).

Вместо субсидии – льготный кредит

Одно из ключевых новшеств Указа № 95 – исключение граждан из участия в процессе долевого строительства и предоставление льготных кредитов только на покупку жилья в многоквартирных домах, построенных по госзаказу, объясняет Татьяна Бухта:

– Вместе с тем по индивидуальным жилым домам сохраняется кредитование и на строительство, и на покупку. Кроме того, субсидии на погашение долга и процентов по коммерческим кредитам, выданным на строительство жилья, замещаются льготными кредитами. Что это значит? В начале года у нас сформирован перечень домов, запланированных к возведению в 2025 году. Поскольку с 1 июня Указ № 240 утратил силу, субсидию на погашение процентов за пользование кредитом и на погашение основного долга получить нельзя. Соответственно, все дома, которые строились по 240-му указу, включаются в график под льготный кредит.

В населенных пунктах с численностью населения до 20 тысяч человек льготные кредиты будут предоставляться для покупки жилья как на первичном рынке (построенного по госзаказу), так и на вторичном, замечает эксперт:

– Теперь любая категория граждан сможет претендовать на господдержку в том числе и на приобретение жилья (раньше могли воспользоваться ею лишь при строительстве). Эта мера призвана стимулировать приток населения в малые города. Надо понимать, что в Минске площади для застройки ограничены, и мы уже не будем возводить здесь многоквартирные дома в таком объеме, как раньше. 

Действие Указа № 95 не распространяется в трех случаях. Во-первых, на возведение жилых помещений по договорам создания объектов долевого строительства, по которым проектная декларация опубликована до 1 июня 2025 года. Во-вторых, на возведение жилых помещений в составе организаций застройщиков, сформированных до 1 июня 2025 года. И в-третьих, на строительство жилых помещений в многоквартирных домах, которое ведется с установлением по решению Главы государства иного порядка и (или) условий предоставления льготного кредита на возведение жилья.

Сначала ключи, а деньги потом

Указом № 94 корректируется Указ № 215 от 8 мая 2013 года, который регулирует механизм государственного заказа на строительство жилья, объясняет Татьяна Бухта:

– Если раньше господдержка распространялась и на строительство долевым способом, то сейчас этот вариант исключен. Долевой способ подразумевает, что в процессе строительства вам выставляется платеж по справке УКС, который вы должны ежемесячно оплачивать. Теперь же господдержка будет предоставляться только на строительство жилья по госзаказу. Такой вариант предполагает, что сначала заказчик берет льготный кредит в банке на строительство, а квартиры распределяются уже после того, как дом введен в эксплуатацию. То есть договоры купли-продажи будут заключаться только после сдачи дома, соответственно, тогда же будет оформляться и господдержка – льготный кредит переоформят на конкретного гражданина. Это упрощенный вариант для человека (не надо в процессе строительства ждать и волноваться: ты получаешь готовое жилье, заключаешь все договоры и вносишь разницу между предоставленной господдержкой и окончательной стоимостью квартиры).

Указ № 94 предусматривает возможность строительства в многоквартирном жилом доме не только квартир по госзаказу, но и арендного или социального жилья, рассказывает специалист:

– Раньше многоквартирный дом строился только для граждан, состоящих на учете нуждающихся, и разнообразия форм того, что в нем может быть, не предполагалось. Теперь, когда формируется многоквартирный дом для строительства по госзаказу, он может возводиться либо только для нуждающихся, либо часть квартир строится в качестве арендного или социального жилья для местных исполнительных и распорядительных органов, либо для государственных организаций и хозяйственных обществ с долей государства в уставном фонде более 25 процентов для своих работников в качестве арендного жилья.

derzhanovich@sb.by