Меняется порядок строительства и кредитования жилья. Что нужно знать

На днях Президент подписал знаковые указы. С первого дня лета, согласно документам, совершенствуются механизмы, позволяющие без бюрократических проволочек и по справедливой цене справить новоселье в своем гнездышке. Что поможет решить главные задачи: строить быстро, качественно и по приемлемой цене?

Ставка на упрощение

Сегодня собственная квартира — это не просто стены и крыша над головой. Это возможность воплотить в жизнь свои мечты: родить ребенка, создать свое жизненное пространство и так далее.

Государство предлагает различные механизмы решения «квадратного» вопроса. Подписанные Президентом Указы № 94 и № 95 значительно упростят нуждающимся покупку своего жилья, уверен замминистра архитектуры и строительства Александр Шваюнов:

— Уходим от одной из важнейших проблем: будем возводить жилье без участия дольщика. То есть человек будет приходить и оформлять на себя готовое жилье, не вовлекаясь в процессы строительства и всего того, что с этим связано.

Суть 94-го Указа в том, что дома возводятся госзаказчиками (УКС и другими госорганизациями) без привлечения граждан на этапе строительства. Льготный кредит на строительство будет предоставляться организации. Уже после ввода дома в эксплуатацию и заключения договоров купли-продажи с гражданами задолженность по льготным кредитам переоформят на жильцов.

Не приведут ли новации к удорожанию квадратных метров? Замминистра архитектуры и строительства обращает внимание:

— У государственных застройщиков цена не меняется с момента начала строительства и до окончания. Меняется стоимость только у коммерческих застройщиков, соответственно, на котловане они ставят цену ниже, а потом она растет.

Теперь стоимость жилья будет измеряться на выходе. А это делает процесс продажи недвижимости более открытым и справедливым.

Выгодный процент

Вопрос обеспечения белорусов качественным и доступным жильем находится на постоянном контроле Президента. Высокие темпы строительства в Беларуси сокращают количество очередников. Например, в январе возвели более 266 тысяч квадратных метров — почти на 70 тысяч больше, чем за такой же период прошлого года. Всего до конца года в Беларуси планируется построить 4,5 миллиона квадратных метров жилья. Около миллиона — с господдержкой для нуждающихся.

Сергей Казачок, заместитель председателя Постоянной комиссии по жилищной политике, торговле и строительству Палаты представителей, обращает внимание на механизмы помощи, предусмотренные 95-м Указом:

— Во-первых, это предоставление льготных кредитов на строительство одноквартирных жилых домов, квартир в блокированных домах, покупку одноквартирных домов, квартир в многоэтажных или блокированных жилых домах, которые построены по госзаказу. Во-вторых, государство подставляет плечо в виде одноразовых субсидий на строительство или покупку жилья. В-третьих, для многодетных и молодых семей, при рождении детей, предусмотрена подушка безопасности в виде возврата долга по льготным кредитам. Такие программы социальной направленности, по сути, защищают граждан от турбулентности, ведь ставки по ним сохраняются на доступном уровне.

Парламентарий дополняет, что Указ № 95 объединяет в себе все меры поддержки государства при жилищном строительстве, которые прежде регламентировались различными нормативными актами:

— Как и ранее, сохраняется льготный кредит. Его могут получить дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, многодетные семьи, граждане, в составе семей которых имеются дети-инвалиды, а также инвалиды с детства I и II группы и другие. Специальные условия предоставляет Беларусбанк. Максимальный срок выдачи льготного кредита, например, для многодетных семей не должен превышать 40 лет, для военнослужащих — 20. Также и уровень процентных ставок в зависимости от категории граждан может варьироваться от 1 до 5 %.

Особую финансовую поддержку от государства получат семьи с детьми, конкретизирует Сергей Казачок:

— Многодетным семьям при наличии троих детей списывается 75 % от суммы задолженности по предоставленным льготным кредитам, при наличии четверых и более детей — 100 %. Молодым семьям при рождении первого ребенка после заключения кредитного договора — 10 % от суммы задолженности по предоставленным льготным кредитам, при рождении второго ребенка — 20 %.

От новостройки до вторички

Строительная отрасль — флагман развития любого региона. Инвестиции в создание новых рабочих мест для молодежи, дальнейшее развитие строительства арендного жилья — те направления, которые позволят сделать территории максимально удобными и комфортными для жителей, уверен парламентарий:

— Новации также предусматривают, что в населенных пунктах, где проживает менее 20 тысяч человек, льготный кредит можно будет получить не только на строительство дома или квартиры, но и на вторичку. Такой подход, безусловно, поможет решить жилищную проблему льготников из малых городов. Это очередной шаг для создания комфортных условий жизни и работы молодым специалистам. Приезжая в районы, молодежь должна знать, что получит жилье и возможности для успешного карьерного старта.

Еще среди нововведений предусмотрена возможность строительства в многоквартирном жилом доме части квартир по госзаказу и части — за бюджетные средства под арендное и соцжилье.

Сергей Казачок приводит международный опыт:

— Возведение арендных метров — перспективное направление, характерное для многих государств. В некоторых странах упор делается на поддержку доступности жилья в первую очередь через субсидирование арендной платы. Используется и такой инструмент, как госпомощь частным застройщикам. Строительство арендного жилья в Беларуси помогает быстрее справить новоселье, а также привлекает молодых специалистов в малые и средние города, позволяет увеличить процент закрепляемости на местах. Плюс государственное арендное жилье дешевле рыночного. Еще одно преимущество — мобильность работников. Привязка к своему дому зачастую останавливает граждан от поиска работы в другом регионе.

hilkok@sb.by