Рынок недвижимости в 2025 году: чего ждать покупателям
За февраль 2025 года средняя стоимость квадратного метра в российских новостройках выросла всего на 0,3% и достигла 143,1 тыс. рублей. Однако число городов, где жилье подешевело, продолжает увеличиваться. Если в конце 2024 года их было 10, то к марту 2025 года стало уже 20.
Где цены падают
По данным исследования федерального портала "Мир квартир", наибольшее снижение цен зафиксировано в следующих городах:
- Орел (-2,8%)
- Махачкала (-2,7%)
- Краснодар (-1,9%)
- Иркутск (-1,5%)
- Сургут (-1,5%)
Снижение стоимости квадратного метра объясняется падением спроса. Многие потенциальные покупатели откладывают решение о покупке, предпочитая либо вторичный рынок, либо хранение денег на депозитах.
Где жилье дорожает
В 46 из 70 исследованных городов стоимость новостроек продолжает расти. Наибольший рост цен за февраль наблюдался в:
- Томске (+3,4%)
- Брянске (+2,7%)
- Ульяновске (+2,1%)
- Смоленске (+1,7%)
- Курске (+1,7%)
В Москве квадратный метр подорожал на 0,9%, в Подмосковье — на 0,1%. В Санкт-Петербурге, напротив, цены снизились на 0,6%, тогда как в Ленинградской области зафиксирован небольшой рост (+0,4%).
Почему рынок замедляется
Эксперты отмечают, что темпы роста цен на новостройки снижаются. В ноябре 2024 года месячное подорожание составляло 1,2%, в декабре — 2,3%, в январе — 0,8%, а в феврале — всего 0,3%. Снижение темпов роста связано с падением спроса: многие покупатели предпочитают выжидать.
"Спрос на покупку квартир сейчас низкий, некоторые покупатели ушли с 'первички' на 'вторичку', а большинство и вовсе 'затаились', держа сбережения на банковских депозитах", — отметил генеральный директор портала "Мир квартир" Павел Луценко.
Ситуация на рынке недвижимости остается нестабильной, и ближайшие месяцы покажут, приведет ли замедление роста цен к новому витку спроса или рынок продолжит стагнацию.
Уточнения
Зако́н спро́са и предложе́ния - экономический закон, объединяющий в себе закон спроса и закон предложения. Обычно цена устанавливается в точке равновесия между предложением и спросом.