За год выбор квартир для долгосрочной аренды в Омске увеличился на 68%

В «Авито Недвижимости» подвели итоги I квартала 2025 года на рынке долгосрочной аренды квартир в России. Год к году предложение на платформе выросло на 58%. Самая заметная динамика наблюдалась в сегментах студий (+81%) и однокомнатных квартир (+74%). Количество доступных для аренды двухкомнатных квартир увеличилось на 62%, трехкомнатных — на 43%. Отдельно в Омске выбор квартир стал больше на 68%. Рост также зафиксирован в сегменте однокомнатных (+87%), двухкомнатных (+79%), трехкомнатных квартир (+68%) и студий (+87%).

По сравнению с I кварталом 2024 года, выбор квартир для долгосрочной аренды на «Авито Недвижимости» увеличился во всех 44 городах, попавших в исследование платформы. В Челябинске, Томске, Улан-Удэ, Воронеже, Краснодаре, Ростове-на-Дону, Волгограде и Красноярске предложение жилья выросло более чем в 2 раза. В Москве предложение год к году выросло на 45%, в Санкт-Петербурге — на 52%.

Спрос на рынке долгосрочной аренды жилья год к году вырос на 8%. В I квартале 2025 года россияне чаще всего интересовались арендой однокомнатных (доля: 39%) и двухкомнатных (25%) квартир. Доля студий составила 14%. Спрос год к году вырос в 35 из 44 городов исследования. Заметнее всего: во Владивостоке (+41%), Барнауле (+27%), Улан-Удэ (+22%), Ижевске (+20%), Красноярске (+19%), Томске и Хабаровске (+18% в обоих). В Омске за тот же период интерес к арендным квартирам увеличился на 7%. Спрос в городе также вырос на однокомнатные (+4%), двухкомнатные (+9%) и трехкомнатные квартиры (+28%).

По сравнению с IV кварталом 2024 года цены на долгосрочную аренду жилья снизились на 9%. Сильнее всего подешевел съем двухкомнатных (-10%) и трехкомнатных квартир (-9%). Компактные форматы — «однушки» и студии — стали доступнее на 7% в среднем по стране. Самые заметные изменения наблюдались в Москве, где средние цены на аренду квартир снизились на 13% за квартал, а также в Челябинске и Волгограде (-11% в обоих), Краснодаре (-10%), Красноярске и Екатеринбурге (-9% в обоих), Воронеже, Казани и Санкт-Петербурге (-8% в каждом). За квартал стоимость аренды снизилась в 25 из 44 городов исследования. Отдельно в Омске за тот же период стоимость аренды снизилась на однокомнатные (-8%), двухкомнатные квартиры (-7%) и студии (-4%).

За полгода — по сравнению с III кварталом 2024 года — средняя стоимость долгосрочной аренды квартир в России снизилась на 14%. Сильнее всего подешевела аренда двухкомнатных квартир (-11%). Снижение также зафиксировано в сегменте однокомнатных квартир, студий (-10% в каждом) и трехкомнатных квартир (-9%). За тот же период стоимость аренды снизилась в 31 из 44 городов исследования. В Омске относительно прошлого ноября аренда квартир снизилась на 7%. Снижение также зафиксировано в сегменте однокомнатных (-8%)  и двухкомнатных квартир (-7%).

Дешевле всего снять жилье в I квартале 2025 года можно было в Брянске (18 тысяч рублей в месяц), Кирове (20 тысяч рублей), Саратове, Ульяновске, Калуге и Иванове (по 22 тысячи рублей), Ярославле, Воронеже и Смоленске (по 23 тысячи рублей). Самые высокие цены зафиксированы в Москве (70 тысяч рублей), Хабаровске (45 тысяч рублей), Сочи (40 тысяч рублей), Санкт-Петербурге (37 тысяч рублей), Грозном и Казани (по 35 тысяч рублей). В Омске средняя стоимость аренды квартир составляет 25 тыс. руб. в месяц.

«По итогам I квартала на рынке сформировалась благоприятная для арендаторов ситуация. За последние несколько месяцев выбор у квартиросъемщиков стал больше, и отчасти благодаря этому средние цены снизились. Однако мы не ожидаем, что снижение ставок останется устойчивым трендом — основные причины связаны с более высокой активностью арендаторов, которая обусловлена сезонностью, а также с сокращением предложения на фоне старта льготной ипотеки на вторичное жилье», — комментирует Константин Каменев, руководитель категории долгосрочной аренды «Авито Недвижимости». 

Динамика предложения и стоимости на рынке долгосрочной аренды квартир в городах России, данные «Авито Недвижимости», I квартал 2025 г.