Столицы держат темп, регионы скачут
Москва и Казань продолжают задавать тон рынку, но Уфа идет своим путем: жилье здесь теряет в цене, особенно новостройки и комнаты. За третий квартал средняя стоимость квадратного метра в первичке упала до ₽166 802, что на 4% ниже прошлых показателей. Вторичный сегмент, напротив, прибавил 3,3%, достигнув ₽129 394 за метр. Это создает любопытный баланс: скидки на новостройки привлекают покупателей, а комнаты подешевели на 6%, до ₽1,48 млн за объект.
Сравнение с Москвой и Казанью подчеркивает контраст. В столице цены на квартиры растут, а в Татарстане рынок набирает обороты. В Башкирии же спрос угасает, предложение перевешивает, и рынок остывает.
Первичка в Уфе: скидки вместо роста
Новостройки в Уфе теряют позиции. В сентябре квадратный метр стоил ₽169 тыс. — минус 3,6% к августу. Средняя квартира обходится в ₽7,9 млн по майским данным, но квартал скорректировал этот рост. Застройщики снижают цены из-за переизбытка объектов: в июле падение достигло 3,7%, метр — ₽171,1 тыс.
В Москве первичка в ЮЗАО подросла на 6,5%, до 517,9 тыс. ₽ за метр, а в Казани спрос на студии толкает цены вверх — до 450 тыс. ₽ в трехкомнатках. Уфа отстает: здесь минус 4% по кварталу ставит город на 14-е место в рейтинге городов по доступности новостроек. Покупатели отмечают, что разброс цен в уфимских ЖК от 2,8 млн до 80 млн ₽ делает выбор шире, но продажи замедляются.
Вторичка держится: тихий подъем
Вторичный рынок Уфы показывает осторожный оптимизм: за квартал цены выросли на 3,3%, средняя квартира — ₽6,65 млн. Однушки стоят ₽5,03 млн, двушки — ₽6,1 млн. С апреля рост составил 4,2%, метр — ₽123 тыс., а в июне прибавил 1,1%, до ₽132 тыс.
Казань опережает: вторичка выросла на ₽12,8 тыс. за метр, квартиры — от ₽7,2 млн. Москва укрепляет позиции в округах. В Уфе подъем связан с нехваткой качественного фонда, но высокая ипотечная ставка сдерживает рынок.
Комнаты как индикатор: Уфа в минусе
Сегмент комнат в Уфе сигнализирует о спаде: минус 6%, до ₽1,48 млн, диапазон от ₽800 тыс. до ₽2,53 млн. Казань лидирует с ростом 7,9%, до ₽2,87 млн, а Москва держится на ₽6,2 млн с прибавкой 1,6%.
Это отражает настроения: в Башкирии бюджетные варианты теряют популярность, тогда как в Татарстане и столице спрос растет. Рынок комнат остается стабильным, но Уфа — явный аутсайдер.
Сравнение в таблицах
Таблица 1: Динамика цен на первичное жилье (₽ за м²)
| Город | Сентябрь 2025 | Изменение (%) | Диапазон цен (₽) |
|---|---|---|---|
| Уфа | 166 802 | -4,0% | 2,8 млн — 80 млн |
| Москва (ЮЗАО) | 517 900 | +6,5% | 10 млн — 50 млн |
| Казань | 450 000 | +5,0% | 3 млн — 42 млн |
Таблица 2: Динамика цен на вторичное жилье (₽ за м²)
| Город | Сентябрь 2025 | Изменение (%) | Средняя квартира (₽) |
|---|---|---|---|
| Уфа | 129 394 | +3,3% | 6,65 млн |
| Москва (СЗАО) | 579 000 | +5,6% | 15 млн |
| Казань | 191 677 | +6,7% | 8,5 млн |
Таблица 3: Динамика цен на комнаты (₽ за объект)
| Город | Сентябрь 2025 | Изменение (%) | Диапазон цен (₽) |
|---|---|---|---|
| Уфа | 1,48 млн | -6,0% | 800 тыс. — 2,53 млн |
| Москва | 6,2 млн | +1,6% | 3,5 млн — 14 млн |
| Казань | 2,87 млн | +7,9% | 1,6 млн — 7,3 млн |
В итоге Уфа предлагает паузу для раздумий: первичка дешевеет, вторичка ползет вверх, комнаты сигнализируют о спаде. По сравнению с Москвой и Казанью, где рост доминирует, местный рынок выглядит сдержанным, но устойчивым. Данные Restate подтверждают: разрыв между столицей (₽6,2 млн за комнату) и Уфой (₽1,48 млн) остается вчетверо.
Ранее Mkset сообщал о том, что ипотека в Башкирии недоступна для 83% семей.