Новые правила для цен на жилье
квадратного метра жилья на уровне ₽115 686 для последнего квартала 2025 года. Это на ₽176 ниже, чем в третьем квартале, что составляет падение на 0,15%. Документ уже доступен для обсуждения на сайте ведомства. Федеральный Минстрой ранее задавал схожие ориентиры, и регион следует этим стандартам.
Эта цифра важна для расчета субсидий, которые помогают улучшить жилищные условия малоимущим, молодым семьям и другим льготникам. Норматив обновляют каждый квартал, и от него зависит сумма, которую люди получают на покупку жилья.
Зачем это нужно?
Снижение средней стоимости квадратного метра — это попытка властей точнее распределить бюджет на социальные выплаты. Меньший норматив позволяет поддержать больше людей — например, молодых семей или тех, кто живет на скромный доход. Если раньше из бюджета, образно говоря, шили две полноценные «шапки», то теперь пытаются сделать десять, но поменьше. Это помогает охватить больше нуждающихся, не увеличивая расходы.
Но у этой медали есть обратная сторона. Норматив влияет только на размер субсидий, а не на рыночные цены, которые остаются выше. Для простого жителя это палка о двух концах: субсидия может стать чуть доступнее, но ее хватит на меньшую площадь или жилье похуже качеством.
Как это выглядит на рынке?
В Уфе реальные цены на жилье далеки от цифр Минстроя. В июле 2025 года квадратный метр в новостройках стоил от ₽135 000 до ₽180 000, а на вторичном рынке — от ₽104 000 до ₽130 000. Норматив в ₽115 686 ближе к ценам на вторичку, но для новостроек он слишком низкий.
В соседней Казани жилье еще дороже. На вторичном рынке цены колеблются от ₽188 810 до ₽295 444 за квадратный метр, а в новостройках в 2023 году средняя стоимость превышала ₽171 000. Казань остается самой дорогой в Приволжском федеральном округе, а Башкортостан с ₽115 686 занимает четвертое место.
Что это дает жителям?
Снижение норматива может помочь большему числу льготников получить субсидии, так как их рассчитывают по этой средней цене. Но есть нюанс: реальные цены на рынке, особенно на новостройки, намного выше. Это значит, что субсидии хватит на меньшую площадь или жилье попроще, и людям все равно придется доплачивать из своего кармана.
Решение Минстроя Башкирии — это попытка найти баланс между помощью жителям и экономией бюджета. Но для простого человека это может оказаться не таким уж выгодным: субсидии станут доступнее, но их реальная польза снизится. Как это скажется на рынке недвижимости в Уфе и регионе, покажет время.
Ранее Mkset сообщал о том, что Администрация Уфы утвердила комплексное развитие двух жилых зон в Калининском и Кировском районах.