Росреестр назвал челябинским дачникам правила регистрации хозпостроек

Дом — не единственное строение на участке. Фото Людмилы Ковалевой (из архива «Южноуральской панорамы»)

Сараи, теплицы, уличные туалеты и душевые — все эти строения на садовом участке называют хозпостройками. Но некоторыми из них можно пользоваться без оформления, а другие требуется регистрировать в Росреестре. Как определить, нужен ли строению собственный номер в ЕГРН и как его узаконить — рассказываем в материале «Вечерки».

Ключевой вопрос для оформления хозпостройки — является ли она действительно недвижимой. Съемные конструкции, которые позволяют разобрать сарай и без особых проблем возвести на два метра правее — признак некапитального строения. Его регистрировать не нужно. Фундамент и кирпичная кладка характерны для капитального объекта, подлежащего регистрации.

— Разборные теплицы, беседки и навесы, уличные душевые кабины и туалеты, а также другие негабаритные сооружения можно ставить на своем участке без постановки на кадастровый учет и регистрации прав на них, — отметила замруководителя областного управления Росреестра Марина Воронина.

Первый шаг к регистрации хозпостройки — кадастровый учет. Никаких разрешений для этого не нужно: собственник нанимает кадастрового инженера, а он определяет координаты и площадь объекта, наносит его на техплан участка. Подготовленный техплан вместе с заявлением о государственном кадастровом учете и регистрации прав подают в Росреестр. Можно сделать это самостоятельно, а можно включить в обязанности инженера при составлении договора с ним.

— Законом № 307-ФЗ максимально упрощена процедура постановки на кадастровый учет и регистрации прав на хозпостройки, расположенные на земельных участках для ИЖС, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта или садоводства, — обратила внимание Марина Воронина.

Исключением являются участки, на которых в принципе нельзя возводить капитальные постройки. Если земля предназначена для огородничества, на ней разрешено построить только некапитальный сарай для хранения тяпок и лопат. Для садового участка таких ограничений нет. На землях сельскохозяйственного назначения также можно возводить капитальные постройки. Фермерам разрешили даже строить на участках дома — при условии, что жилой объект не превысит 500 квадратов по площади и трех этажей в высоту. Также он не должен занимать более 25% участка.

К числу хозпостроек относятся бани — их также можно зарегистрировать, а после регистрации — застраховать.




Подписывайтесь на телеграм-канал «Вечерки», чтобы всегда быть в курсе событий Челябинска!