"Дачную амнистию" распространили на хозпостройки, прошедшие технический учёт - закон
При этом самовольные постройки, которые по суду надо снести, амнистии не подлежат. "Гаражная амнистия" теперь будет касаться гаражей высотой в два и более этажа, а не только одноэтажных.
Подписанным на днях федеральным законом от 29.10.2024 N 370-ФЗ вносятся изменения в законы, принимавшиеся в период начиная с 2006 года и в своей совокупности представляющие из себя так называемую дачную и гаражную амнистию. Закон вступит в силу через 10 дней после официального опубликования.
Установлено, что право собственности на здание и сооружение, используемые как хозяйственные постройки для бытовых и иных нужд граждан, возникает у граждан, которым участок принадлежит на праве собственности либо пожизненного наследуемого владения, постоянного бессрочного пользования, безвозмездного пользования или аренды (если участок находится в государственной и муниципальной собственности). При этом данные бытовые постройки должны находиться на участках, предназначенных для ИЖС, личного подсобного хозяйства или садоводства, и быть объектами капстроительства.
К самим же постройкам предъявляется такое требование, как наличие государственного технического учета или технической инвентаризации до 1 января 2013 года. Эта норма будет применяться к сараям, баням, не являющимся частями жилых и иных зданий, а также к погребам, летним кухням, колодцам. Эти правила не будут касаться объектов, которые в судебном или ином порядке признаны самовольными постройками, подлежащими сносу. Также оговорено, что некапитальные постройки "по умолчанию" принадлежат на праве собственности гражданам, являющимся правообладателями участков.
Зачастую недвижимость, расположенная на таких участках и используемая для бытовых нужд, не может пройти госрегистрацию, поскольку требуются существенные затраты как времени, так и средств на переоформление – необходимо выполнение кадастровых работ, подготовка декларации об объекте и сама по себе процедура госрегистрации. На это обратили внимание авторы данного закона при его внесении в Госдуму в качестве проекта. В то же время, технический и государственный учёт объектов, в том числе, если он проводился до вступления в силу закона о госкадастре недвижимости, является юридически действительным. Такие объекты являются ранее учтенными объектами недвижимости. Основанием для того, чтобы считать эти объекты ранее учтёнными, могут стать технические паспорта, оценочная и иная учётно-техническая документация.
Кроме того, в России существуют дома блокированной застройки, на которые отсутствуют правоустанавливающие документы, и граждане, использующие такие дома, могут оформить свои права только в судебном порядке. Это касается как самих домов, так и участков под ними. Поэтому упрощённый механизм регистрации прав законом теперь распространен на дома блокированной застройки, возведённые до 14 мая 1998 года. При этом должно соблюдаться условие о том, что количество домов блокированной застройки в одном ряду не превышает двух. Установлены правила на случай, если блоки зарегистрированы как квартиры – после вступления нового закона в силу сохраняется право общей долевой собственности собственников таких квартир на участок, и участок можно будет разделить.
Еще один аспект принятого закона – из норм о "гаражной амнистии" убрано ограничение по количеству этажей. Пока что – до вступления нового закона в силу – это касается только одноэтажных гаражей. В частности, сейчас установлено, что одноэтажные гаражи, которые блокированы общими стенами с другими гаражами, признаются самостоятельными зданиями, и в ЕГРН вносятся сведения о таком объекте как о здании с назначением гараж. Право на такое оформление есть, в том числе, у собственника гаража либо у гражданина, которому предоставлен участок под этим гаражом, а также у представителя гаражного кооператива, членом которого является гражданин, использующий такой гараж. Из этих норм убрано слово "одноэтажные". Соответственно, переоформить таким способом можно будет также и гаражи большей этажности.