В Свердловской области рухнула выдача IT-ипотеки: первое место с отрицательной динамикой
ЕКАТЕРИНБУРГ, 28 августа, ФедералПресс. В Свердловской области в 2025 году выдано в три раза меньше кредитов по IT-ипотеке, чем за аналогичный период прошлого года. При этом сократились и объемы выдачи. Главные причины кроются в уменьшении лимитов по льготным программам и росте стоимости кредитных денег. Также выросли требования к заемщикам.
«Объем выдачи в регионах по данной программе за семь месяцев текущего года оказался в разы ниже аналогичного периода прошлого года. Динамика по Свердловской области, которая входит в число лидеров по этой программе. В 2025 году выдано в три раза меньше кредитов, чем в аналогичный период прошлого года», – сообщает аналитические данные «ДОМ.РФ» начальник аналитического отдела Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков.
В настоящее время на российском рынке недвижимости аналитики зафиксировали парадоксальную ситуацию с IT-ипотекой. После исключения Москвы и Санкт-Петербурга из программы в августе 2024 года доля регионов выросла с 50 % до почти 100 %, но это не сопровождалось реальным увеличением финансирования. Фактический объем кредитования сократился в разы.
Сейчас Свердловская область занимает, по данным ДОМ.РФ, первое место среди российских регионов по выдаче льготной IT-ипотеки, но с отрицательной динамикой. В денежном выражении сокращение в три раза.
Аналогичная ситуация наблюдается и в других регионах-лидерах. Подмосковье – 320 млн рублей (-60 % к аналогичному периоду 2024 года), Татарстан 250 млн рублей (-40 %), Новосибирская область – 210 млн рублей (-55 %).
Отметим, что до исключения Москвы и Санкт-Петербурга именно они формировали до 50 % спроса на данный вид банковского продукта. Самую большую роль в падении сыграло сокращение денежных лимитов на программу (в банках продолжают действовать внутренние ограничения), а также стоимость льготной IT-ипотеки, она начинается от 6 % годовых. Кроме того, отличается максимальная сумма кредита для различных регионов. Дополнительные ограничения внесли и требования к минимальному доходу (от 90–150 тыс. рублей), что также снизило доступность этого банковского продукта.
Аналитики Уральской палаты недвижимости отмечают, несмотря на позитивные заголовки о «росте доли регионов», российский рынок IT-ипотеки переживает серьезный спад. Реальные объемы финансирования в регионах упали. Эксперты подчеркивают, что рост доли регионов в процентах при выдаче льготной IT-ипотеки – это исключительно математический эффект. Формально доля регионов выросла до 100 %, но реальное финансирование сократилось в среднем примерно на 40 %.
«ФедералПресс» сообщал, что Екатеринбург вошел в тройку лидеров по строительству жилья, что не выглядит разумным, поскольку на рынке новостроек в настоящее время торгуется почти 65 тысяч квартир, а это ведет к затариванию, поскольку покупатели уходят.
Фото: ФедералПресс / Дмитрий Барков